울산광역시 남구

달동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 1,665만 (1위) 64.6% 79건
두왕동 4억 8,000만 (2위) 69.6% 3건
야음동 4억 6,476만 (3위) 68.0% 78건
옥동 4억 638만 (4위) 72.7% 19건
달동 현재 3억 5,875만 (5위) 78.4% 20건
삼산동 3억 5,098만 (6위) 81.2% 31건
무거동 2억 8,909만 (7위) 68.2% 46건
선암동 1억 8,779만 (8위) 71.0% 16건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 20건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,875만
최저 1억 5,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 78.4%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 2건

매매 가격

3억 5,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 6억 3,000만
3억 5,875만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,771만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
달동힐스테이트1차 129.2774㎡
6억 3,000만 ▼ -1억 3,500만
7층 · 2006년 준공
04.24
달동월드메르디앙 121.8136㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +600만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.19
달동SKVIEW 76.02㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +2,500만
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
04.16
달동주공1단지 58.65㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +100만
5층 · 1993년 준공
04.16
달동주공1단지 51.66㎡
재건축연한
2억 300만 ▲ +1,300만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
6건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,500만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
달동주공1단지 58.65㎡
갱신
전세 1억 7,500만
2층 · 1993년 준공
04.27
달동현대 84.74㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 1991년 준공
04.24
달동삼성1 59.88㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1997년 준공
04.16
달동우방맨션 43.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
11층 · 1998년 준공
종전 8,000만 → ▲ +2,000만
04.14
달동주공1단지 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
달동현대 54.66㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 10만
8층 · 1991년 준공
04.18
삼환아르누보 117.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
10층 · 2009년 준공
04.17
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 42만
15층 · 2013년 준공
04.16
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
04.16
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 12.00 0.0390 0.0140
04.24 27.00 6.00 0.0430 0.0110
04.25 27.00 11.00 0.0440 0.0130
04.26 42.00 25.00 0.0330 0.0180
04.27 43.00 18.00 0.0430 0.0140
04.28 42.00 16.00 0.0400 0.0130
04.29 19.00 7.00 0.0420 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

달동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,875만 · 전세 중간가 2억 3,771만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm