울산광역시 남구

무거동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 1,665만 (1위) 64.6% 79건
두왕동 4억 8,000만 (2위) 69.6% 3건
야음동 4억 6,476만 (3위) 68.0% 78건
옥동 4억 638만 (4위) 72.7% 19건
달동 3억 5,875만 (5위) 78.4% 20건
삼산동 3억 5,098만 (6위) 81.2% 31건
무거동 현재 2억 8,909만 (7위) 68.2% 46건
선암동 1억 8,779만 (8위) 71.0% 16건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 46건
전월 대비 -12%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,909만
최저 6,900만 최고 8억 3,500만
전세가율 68.2%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 24 / 15 / 7건

매매 가격

2억 8,909만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 8억 3,500만
2억 8,909만
매매가 밴드 6,900만 ~ 8억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,621만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼호시영 39.9㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +500만
5층 · 1992년 준공
04.25
문수비스타동원 84.9965㎡
6억 ▼ -6,000만
17층 · 2025년 준공
04.25
신세대2 84.5㎡
재건축연한
1억 9,000만
1층 · 1996년 준공
04.24
울산옥현주공2 84.84㎡
4억 1,400만 ▼ -4,600만
16층 · 2000년 준공
04.24
태화강서희스타힐스 73.849㎡
신고가
3억 8,700만 ▲ +2,100만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 4,700만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
울산대이즈플레이스 49.33㎡
신규
전세 1억 5,500만
7층 · 2018년 준공
04.22
옥현으뜸마을주공3 75.58㎡
신규
전세 3억
5층 · 2001년 준공
04.19
울산옥현1주공 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
12층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
04.11
울산옥현1주공 59.89㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.09
문수비스타동원 59.9263㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
7층 · 2025년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
신복현대 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
18층 · 1996년 준공
04.17
무거동한신휴플러스 84.9921㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2014년 준공
04.17
부성타워맨션 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
12층 · 1989년 준공
04.14
신세대3차 31.294㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
04.12
울산대이즈플레이스 49.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.01
울산대유파티오131 47.8499㎡
신규
월 75만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 16.00 0.0420 0.0130
04.24 25.00 11.00 0.0440 0.0120
04.25 31.00 18.00 0.0430 0.0190
04.26 38.00 24.00 0.0390 0.0190
04.27 45.00 23.00 0.0430 0.0210
04.28 35.00 15.00 0.0430 0.0120
04.29 23.00 12.00 0.0370 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.21 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

무거동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,909만 · 전세 중간가 1억 8,621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,909만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm