울산광역시 남구

야음동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 1,665만 (1위) 64.6% 79건
두왕동 4억 8,000만 (2위) 69.6% 3건
야음동 현재 4억 6,476만 (3위) 68.0% 78건
옥동 4억 638만 (4위) 72.7% 19건
달동 3억 5,875만 (5위) 78.4% 20건
삼산동 3억 5,098만 (6위) 81.2% 31건
무거동 2억 8,909만 (7위) 68.2% 46건
선암동 1억 8,779만 (8위) 71.0% 16건
상개동 - (9위) - -
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 78건
전월 대비 -16%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,476만
최저 1억 900만 최고 8억 9,000만
전세가율 68.0%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 16건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 21 / 54 / 3건

매매 가격

4억 6,476만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 8억 9,000만
4억 6,476만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,489만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +500만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
신정현대홈타운2 40.8㎡
1억 8,000만 ▼ -400만
11층 · 1999년 준공
04.29
일동미라주 75.0616㎡
3억 7,500만
8층 · 2004년 준공
04.29
한라훼미리 84.94㎡
재건축연한
2억 2,600만 ▼ -400만
8층 · 1991년 준공
04.28
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
6억 6,500만 ▼ -4,000만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
32건 70%
갱신 계약 전체 46건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 21건 (46%) 월세·반전세 25건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
34만원
보증금 9,044만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
전세 1억 8,698만
11층 · 2008년 준공
종전 1억 7,808만 → ▲ +890만
04.25
힐스테이트수암(2단지) 84.7267㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공
04.25
일동미라주 75.0616㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2004년 준공
04.25
대현더샵 84.914㎡
신규
전세 5억 8,000만
10층 · 2018년 준공
04.21
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
전세 1억 7,318만
10층 · 2008년 준공
종전 1억 6,494만 → ▲ +824만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
보증 1억 3,088만 / 월 16만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +623만 / 월세 ▼ -2만
04.25
더샵번영센트로 84.8775㎡
보증 4억 3,500만 / 월 105만
4층 · 2023년 준공
04.22
수암한라에이스빌 84.7298㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 20만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
04.21
그랜드타운 44.5㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1999년 준공
04.21
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,495만 / 월 32만
16층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +167만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.14℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 45.00 12.00 0.0390 0.0140
04.24 27.00 6.00 0.0430 0.0110
04.25 27.00 11.00 0.0440 0.0130
04.26 42.00 25.00 0.0330 0.0180
04.27 43.00 18.00 0.0430 0.0140
04.28 42.00 16.00 0.0400 0.0130
04.29 19.00 7.00 0.0420 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

야음동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,476만 · 전세 중간가 3억 7,489만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,476만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm