울산광역시 남구

신정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.9억 (1위) 69.4% 22건
두왕동 5.1억 (2위) 64.3% 2건
신정동 현재 5.0억 (3위) 68.9% 94건
야음동 4.2억 (4위) 61.5% 91건
삼산동 3.6억 (5위) 66.9% 37건
달동 3.4억 (6위) 78.9% 37건
무거동 2.7억 (7위) 76.0% 60건
선암동 2.3억 (8위) 64.1% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 94건
전월 대비 -35%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.0억
최저 0.9억 최고 15.1억
전세가율 68.9%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 12 / 64 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.1억
5.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.1억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
7.5억 ▼ -700만
20층 · 2022년 준공
02.28
문수로2차IPARK1단지 84.9951㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.1억
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +9,200만
02.28
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신고가
7.0억 ▲ +1,800만
9층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6.8억 ▲ +650만
12층 · 2012년 준공
02.28
청오하이빌 84.4712㎡
신고가
5.6억 ▲ +7,000만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.0% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
80건 83%
갱신 계약 전체 96건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 65건 (68%) 월세·반전세 31건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
47만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
올림푸스 55.47㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1986년 준공
02.27
승유오너빌 84.4325㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2005년 준공
02.27
승유오너빌 84.4325㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2005년 준공
02.27
신성미소지움2단지 84.94㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2007년 준공
02.26
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 7억
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 178만
23층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
02.27
유씨티 19.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 52만
16층 · 2015년 준공
02.25
신정수필아파트 77.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 1980년 준공
02.25
유씨티 20.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 2015년 준공
02.24
로얄파크 99.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 59.00 13.00 0.0560 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0410 0.0140
02.24 23.00 7.00 0.0320 0.0170
02.25 16.00 4.00 0.0480 0.0070
02.26 23.00 5.00 0.0480 0.0090
02.27 16.00 6.00 0.0460 0.0080
02.28 24.00 8.00 0.0420 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm