울산광역시 남구

신정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 8,682만 (1위) 69.4% 22건
두왕동 5억 1,300만 (2위) 64.3% 2건
신정동 현재 5억 14만 (3위) 66.6% 93건
야음동 4억 2,356만 (4위) 62.5% 93건
삼산동 3억 6,459만 (5위) 66.9% 37건
달동 3억 4,436만 (6위) 75.8% 36건
무거동 2억 6,548만 (7위) 75.7% 60건
선암동 2억 2,407만 (8위) 64.1% 9건
매암동 1억 7,500만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건
전월 대비 -36%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 14만
최저 9,450만 최고 15억 1,000만
전세가율 66.6%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 11건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 12 / 64 / 17건

매매 가격

5억 14만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,450만 15억 1,000만
5억 14만
매매가 밴드 9,450만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,001만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +1,800만
9층 · 2012년 준공
직전 6억 7,700만 (2026.02)
직전최고 6억 9,000만 (2026.01)
02.28
문수로2차IPARK1단지 84.9951㎡
신고가
10억 5,000만 ▲ +1억 700만
7층 · 2013년 준공
직전 9억 4,300만 (2025.09)
직전최고 9억 5,800만 (2025.07)
02.28
청오하이빌 84.4712㎡
신고가
5억 6,000만 ▲ +7,000만
8층 · 2004년 준공
직전최고 4억 9,000만 (2023.08)
02.28
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
7억 4,800만 ▼ -700만
20층 · 2022년 준공
직전 7억 5,500만 (2026.01)
02.28
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6억 8,350만 ▲ +650만
12층 · 2012년 준공
직전 6억 7,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 7
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 17건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 84건82%
갱신 계약 17건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (69%) 월세 32건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
47만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 31%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
올림푸스 55.47㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1986년 준공
02.27
신성미소지움2단지 84.94㎡
신규
전세 4억 6,000만
14층 · 2007년 준공
02.27
승유오너빌 84.4325㎡
신규
전세 2억 1,600만
4층 · 2005년 준공
02.26
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신규
전세 7억
20층 · 2023년 준공
02.25
문수로2차IPARK2단지 101.2986㎡
신규
전세 7억
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 178만
23층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
02.27
유씨티 19.24㎡
신규
보증 300만 / 월 52만
16층 · 2015년 준공
02.25
유씨티 20.43㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2015년 준공
02.25
알뜰 48.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
2층 · 1980년 준공
02.25
신정수필아파트 77.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 1980년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 59.00 13.00 0.0560 0.0070
02.23 28.00 6.00 0.0410 0.0140
02.24 23.00 7.00 0.0320 0.0170
02.25 16.00 4.00 0.0480 0.0070
02.26 23.00 5.00 0.0480 0.0090
02.27 16.00 6.00 0.0460 0.0080
02.28 24.00 8.00 0.0420 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 +8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 5억 14만 · 전세 중간가 3억 5,001만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 61% (상승 11건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 14만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm