울산광역시 남구

야음동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.9억 (1위) 69.4% 22건
두왕동 5.1억 (2위) 64.3% 2건
신정동 5.0억 (3위) 68.9% 94건
야음동 현재 4.2억 (4위) 61.5% 91건
삼산동 3.6억 (5위) 66.9% 37건
달동 3.4억 (6위) 78.9% 37건
무거동 2.7억 (7위) 76.0% 60건
선암동 2.3억 (8위) 64.1% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 91건
전월 대비 -24%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 0.9억 최고 9.9억
전세가율 61.5%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 91건
상승 20건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 27 / 58 / 6건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.9억
4.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대현더샵 84.858㎡
신고가
8.9억 ▲ +8,500만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
02.28
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
6.1억 ▼ -2,300만
4층 · 2022년 준공
02.28
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,900만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.27
더샵번영센트로 59.9811㎡
신고가
6.8억 ▲ +200만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.27
더샵번영센트로 59.9811㎡
거래취소
6.8억
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 23건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
42건 65%
갱신 계약 전체 65건 중
23건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 34건 (52%) 월세·반전세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
74만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 23건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 3.8억
25층 · 2020년 준공
02.28
쌍용스윗닷홈 75.548㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
3층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1.0억
02.26
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
전세 5억
4층 · 2019년 준공
02.26
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2008년 준공
02.25
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
10층 · 2019년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

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02.28
신선 46.53㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
3층 · 1995년 준공
02.28
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
보증 0.3억 / 월 205만
7층 · 2023년 준공
02.27
힐스테이트수암(1단지) 59.8718㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.9억 / 월 25만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +5만
02.25
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 12만
16층 · 2008년 준공
02.25
대현더샵 68.632㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.00 17.00 0.0540 0.0040
02.23 34.00 8.00 0.0330 0.0170
02.24 25.00 6.00 0.0250 0.0220
02.25 24.00 4.00 0.0400 0.0130
02.26 29.00 6.00 0.0350 0.0200
02.27 22.00 6.00 0.0370 0.0180
02.28 32.00 9.00 0.0320 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

야음동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 4건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm