울산광역시 남구

야음동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 8,682만 (1위) 69.4% 22건
두왕동 5억 1,300만 (2위) 64.3% 2건
신정동 5억 14만 (3위) 66.6% 93건
야음동 현재 4억 2,356만 (4위) 62.5% 93건
삼산동 3억 6,459만 (5위) 66.9% 37건
달동 3억 4,436만 (6위) 75.8% 36건
무거동 2억 6,548만 (7위) 75.7% 60건
선암동 2억 2,407만 (8위) 64.1% 9건
매암동 1억 7,500만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 93건
전월 대비 -22%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 16건
매매 중간가 4억 2,356만
최저 8,500만 최고 9억 9,000만
전세가율 62.5%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 21건 · 하락 16건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 29 / 58 / 6건

매매 가격

4억 2,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 9억 9,000만
4억 2,356만
매매가 밴드 8,500만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,409만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
울산대현시티프라디움 84.5324㎡
신고가
7억 400만 ▲ +2,900만
23층 · 2022년 준공
직전 6억 7,500만 (2025.12)
직전최고 6억 8,000만 (2025.10)
02.28
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
6억 700만 ▼ -2,300만
4층 · 2022년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.02)
02.28
대현더샵 84.858㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +8,500만
21층 · 2018년 준공
직전 8억 500만 (2026.01)
직전최고 8억 5,700만 (2025.11)
02.28
더샵번영센트로 75.8858㎡
7억 4,500만 ▼ -500만
4층 · 2023년 준공
직전 7억 5,000만 (2026.02)
02.27
더샵번영센트로 59.9811㎡
6억 8,000만 ▼ -700만
12층 · 2023년 준공
직전 6억 8,700만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 16
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 24건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 42건64%
갱신 계약 24건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (53%) 월세 31건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
74만원
보증금 5,000만
갱신
19만원
보증금 1억 3,980만

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 24건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

31건
전체의 47%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 3억 8,000만
25층 · 2020년 준공
02.28
쌍용스윗닷홈 75.548㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
3층 · 2004년 준공
종전 2억 7,800만 → ▲ +1억 200만
02.26
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
신규
전세 1억 8,698만
8층 · 2008년 준공
02.26
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
전세 5억
4층 · 2019년 준공
02.25
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신선 46.53㎡
신규
보증 8,000만 / 월 10만
3층 · 1995년 준공
02.28
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 205만
7층 · 2023년 준공
02.27
힐스테이트수암(1단지) 59.8718㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 9,000만 / 월 25만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +5만
02.25
롯데캐슬골드1단지 59.98㎡
갱신
보증 1억 4,300만 / 월 12만
16층 · 2008년 준공
02.25
대현더샵 68.632㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.00 17.00 0.0540 0.0040
02.23 34.00 8.00 0.0330 0.0170
02.24 25.00 6.00 0.0250 0.0220
02.25 24.00 4.00 0.0400 0.0130
02.26 29.00 6.00 0.0350 0.0200
02.27 22.00 6.00 0.0370 0.0180
02.28 32.00 9.00 0.0320 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

야음동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 4억 2,356만 · 전세 중간가 2억 8,409만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 5건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 57% (상승 21건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 4억 2,356만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm