울산광역시 남구

달동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.9억 (1위) 69.4% 22건
두왕동 5.1억 (2위) 64.3% 2건
신정동 5.0억 (3위) 68.9% 94건
야음동 4.2억 (4위) 61.5% 91건
삼산동 3.6억 (5위) 66.9% 37건
달동 현재 3.4억 (6위) 78.9% 37건
무거동 2.7억 (7위) 76.0% 60건
선암동 2.3억 (8위) 64.1% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -10%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 0.5억 최고 7.4억
전세가율 78.9%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 6건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.4억
3.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
달동SKVIEW 76.02㎡
4.4억 ▲ +1,400만
11층 · 1999년 준공
02.27
달동주공2단지 38.64㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +500만
10층 · 1993년 준공
02.27
달동SKVIEW 59.76㎡
3.1억 ▼ -1,800만
3층 · 1999년 준공
02.27
달동힐스테이트2차 129.2774㎡
7.2억 ▼ -1,500만
12층 · 2006년 준공
02.26
현대3차 59.89㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,750만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
41건 87%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 23건 (49%) 월세·반전세 24건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
114만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
번영로코아루더클래식 84.4847㎡
전세 4억
17층 · 2017년 준공
02.26
달동현대1 84.99㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 1990년 준공
02.23
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1999년 준공
02.23
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1999년 준공
02.20
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1993년 준공
02.28
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
7층 · 1999년 준공
02.27
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2013년 준공
02.27
달동주공1단지 59.97㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +17만
02.27
삼산선경 84.975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
23층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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02.02
삼산선경 84.975㎡
신규
월 100만
17층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.00 17.00 0.0540 0.0040
02.23 34.00 8.00 0.0330 0.0170
02.24 25.00 6.00 0.0250 0.0220
02.25 24.00 4.00 0.0400 0.0130
02.26 29.00 6.00 0.0350 0.0200
02.27 22.00 6.00 0.0370 0.0180
02.28 32.00 9.00 0.0320 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

달동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm