울산광역시 남구

무거동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.9억 (1위) 69.4% 22건
두왕동 5.1억 (2위) 64.3% 2건
신정동 5.0억 (3위) 68.9% 94건
야음동 4.2억 (4위) 61.5% 91건
삼산동 3.6억 (5위) 66.9% 37건
달동 3.4억 (6위) 78.9% 37건
무거동 현재 2.7억 (7위) 76.0% 60건
선암동 2.3억 (8위) 64.1% 10건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 60건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 7.2억
전세가율 76.0%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 29 / 29 / 2건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.2억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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02.28
문수비스타동원 59.9263㎡
4.9억 ▼ -4,000만
2층 · 2025년 준공
02.28
문수비스타동원 59.9263㎡
4.6억 ▼ -6,500만
2층 · 2025년 준공
02.28
울산옥현주공2 84.84㎡
4.8억 ▲ +8,500만
17층 · 2000년 준공
02.28
울산옥현1주공 59.89㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,500만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.28
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +800만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.3% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 20건 (45%) 월세·반전세 24건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
현대프리빌 34.246㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2003년 준공
02.26
울산옥현1주공 59.89㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2000년 준공
02.26
협성현대 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
5층 · 1989년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,500만
02.25
무거한라1차 59.4㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 1996년 준공
02.24
도원 52.95㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
무거현대 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
02.27
남운그린힐 59.4㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
02.26
울산옥현1주공 59.89㎡
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2000년 준공
02.25
울산옥현주공2 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2000년 준공
02.23
남운그린힐 54.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.49℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.00 20.00 0.0510 0.0080
02.23 28.00 8.00 0.0370 0.0150
02.24 21.00 9.00 0.0270 0.0180
02.25 17.00 9.00 0.0390 0.0110
02.26 25.00 9.00 0.0370 0.0150
02.27 18.00 9.00 0.0350 0.0130
02.28 23.00 10.00 0.0350 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

무거동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm