울산광역시 남구 무거동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 80.6%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

울산광역시 남구 무거동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 남구 무거동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 6건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 무거동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 77건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

울산광역시 남구 무거동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시 남구

무거동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
신정동	5.4억 (1위)	62.9%	145건
옥동	4.8억 (2위)	66.6%	29건
두왕동	4.5억 (3위)	76.5%	10건
야음동	4.3억 (4위)	66.7%	119건
삼산동	4.0억 (5위)	79.4%	49건
달동	3.4억 (6위)	80.1%	41건
무거동 현재	2.4억 (7위)	80.6%	77건
선암동	2.1억 (8위)	-	17건
매암동	1.8억 (9위)	-	2건
상개동	0.9억 (10위)	-	1건
장생포동	0.4억 (11위)	-	1건
황성동	- (12위)	-	-
용연동	- (13위)	-	-
남화동	- (14위)	-	-
용잠동	- (15위)	-	-
여천동	- (16위)	-	-
부곡동	- (17위)	-	-
고사동	- (18위)	-	-
성암동	- (19위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 77건

전월 대비 +88%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.9억 최고 6.6억

전세가율 80.6%

매매 77건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 77건

상승 16건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +88%

소형 / 중형 / 대형 45 / 29 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.6억

2.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 56건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

47건 84%

갱신 계약 전체 56건 중

6건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 21건 (38%) 월세·반전세 35건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

60만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 6건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세1건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

무거위브자이 157.071㎡

신규

전세 6억

5층 · 2013년 준공

01.29

신복현대 59.76㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1996년 준공

01.29

신복현대 59.76㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1996년 준공

01.27

무거청구맨션 59.895㎡

신규

전세 1.6억

8층 · 1997년 준공

01.24

문수비스타동원 84.9965㎡

전세 4.7억

2층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

굴화주공1 59.99㎡

신규

보증 1.4억 / 월 10만

1층 · 1997년 준공

01.30

굴화주공1 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

9층 · 1997년 준공

01.30

현대프리빌 34.246㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 2003년 준공

01.30

영남행복맨션 33.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

7층 · 1992년 준공

01.27

문수비스타동원 84.9965㎡

신규

보증 1.5억 / 월 110만

12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.05

울산대유파티오131 28.1129㎡

신규

월 67만

19층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.50℃

평균 최고기온

8.05℃

평균 최저기온

-0.79℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-5.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.09 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	8.00	0.0390	0.0090
01.26	19.00	10.00	0.0300	0.0160
01.27	32.00	19.00	0.0400	0.0110
01.28	20.00	9.00	0.0390	0.0100
01.29	30.00	17.00	0.0400	0.0120
01.30	18.00	9.00	0.0360	0.0140
01.31	22.00	14.00	0.0330	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 40.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상개동	0.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	선암동	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	무거동	2.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	장생포동	0.4억	4일
5위	두왕동	4.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

무거동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

무거동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

무거동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

무거동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

무거동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 77건 — 전월 대비 +88%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

무거동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

무거동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 01월

무거동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2026년 01월

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