울산광역시 남구

신정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5.4억 (1위) 62.9% 145건
옥동 4.8억 (2위) 66.6% 29건
두왕동 4.5억 (3위) 76.5% 10건
야음동 4.3억 (4위) 66.7% 119건
삼산동 4.0억 (5위) 79.4% 49건
달동 3.4억 (6위) 80.1% 41건
무거동 2.4억 (7위) 80.6% 77건
선암동 2.1억 (8위) - 17건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
상개동 0.9억 (10위) - 1건
장생포동 0.4억 (11위) - 1건
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
여천동 - (16위) - -
부곡동 - (17위) - -
고사동 - (18위) - -
성암동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 145건
전월 대비 +71%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.7억 최고 18억
전세가율 62.9%
매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 145건
상승 27건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 25 / 91 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18억
5.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6.9억 ▲ +1,900만
19층 · 2012년 준공
01.31
유씨티 20.43㎡
0.7억
11층 · 2015년 준공
01.31
울산신정푸르지오 71.116㎡
신고가
6억 ▲ +1,600만
31층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
태화강풍림엑슬루타워 132.52㎡
5.0억 ▼ -3,200만
13층 · 2011년 준공
01.31
신정현대홈타운3 59.97㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,500만
24층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 145건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +109.2% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
98건 86%
갱신 계약 전체 114건 중
16건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 73건 (64%) 월세·반전세 41건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+109.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (109.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
문수로IPARK2 84.3093㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2003년 준공
01.31
문수로아테라 84.8356㎡
신규
전세 5.9억
15층 · 2025년 준공
01.31
빌리브리버런트 84.7713㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2025년 준공
01.31
신정수필아파트 77.82㎡
신규
전세 2억
5층 · 1980년 준공
01.30
문수로2차IPARK1단지 84.9424㎡
갱신
전세 5.6억
18층 · 2013년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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01.31
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2001년 준공
01.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
24층 · 2012년 준공
01.31
이안신정 84.891㎡
신규
보증 0.0억 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
01.30
공업탑하트랜드 30.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
16층 · 2014년 준공
01.30
올림푸스골든(1656-1) 84.682㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0400 0.0070
01.26 19.00 8.00 0.0280 0.0180
01.27 32.00 14.00 0.0380 0.0090
01.28 20.00 8.00 0.0380 0.0090
01.29 29.00 12.00 0.0400 0.0090
01.30 15.00 7.00 0.0380 0.0110
01.31 19.00 11.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +109.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm