울산광역시 남구

신정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5억 3,635만 (1위) 64.2% 146건
옥동 4억 8,364만 (2위) 66.6% 28건
두왕동 4억 4,633만 (3위) 76.5% 10건
야음동 4억 2,915만 (4위) 66.3% 119건
삼산동 4억 423만 (5위) 79.4% 49건
달동 3억 4,103만 (6위) 80.1% 41건
무거동 2억 3,715만 (7위) 80.5% 78건
선암동 2억 709만 (8위) - 17건
매암동 1억 7,700만 (9위) - 2건
상개동 9,100만 (10위) - 1건
장생포동 4,000만 (11위) - 1건
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
여천동 - (16위) - -
부곡동 - (17위) - -
고사동 - (18위) - -
성암동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 146건
전월 대비 +70%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 24건
매매 중간가 5억 3,635만
최저 7,450만 최고 18억
전세가율 64.2%
매매 146건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 146건
상승 26건 · 하락 24건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 25 / 92 / 29건

매매 가격

5억 3,635만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,450만 18억
5억 3,635만
매매가 밴드 7,450만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,810만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6억 8,500만 ▲ +1,900만
19층 · 2012년 준공
직전 6억 6,600만 (2026.01)
01.31
유씨티 20.43㎡
7,450만
11층 · 2015년 준공
직전 7,450만 (2025.12)
01.31
태화강풍림엑슬루타워 132.52㎡
4억 9,500만 ▼ -3,200만
13층 · 2011년 준공
직전 5억 2,700만 (2026.01)
01.31
울산신정푸르지오 71.116㎡
거래취소
6억
31층 · 2012년 준공
직전 5억 8,400만 (2026.01)
01.31
신정현대홈타운3 59.97㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,500만
24층 · 2001년 준공
직전 3억 2,500만 (2026.01)
직전최고 3억 4,500만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 146건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 24
    거래 146건 중 직전 거래와 비교 가능 53건
  • 갱신 증액률 +10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 94건85%
갱신 계약 16건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (65%) 월세 39건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 2,800만
갱신
48만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 35%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
빌리브리버런트 84.7713㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2025년 준공
01.31
신정수필아파트 77.82㎡
신규
전세 2억
5층 · 1980년 준공
01.31
문수로아테라 84.8356㎡
신규
전세 5억 9,000만
15층 · 2025년 준공
01.31
베델 91.14㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1979년 준공
01.31
문수로IPARK2 84.3093㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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01.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
24층 · 2012년 준공
01.31
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2001년 준공
01.31
이안신정 84.891㎡
신규
보증 100만 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
01.30
공업탑하트랜드 30.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
16층 · 2014년 준공
01.30
문수로아테라 84.8356㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 120만
30층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0400 0.0070
01.26 19.00 8.00 0.0280 0.0180
01.27 32.00 14.00 0.0380 0.0090
01.28 20.00 8.00 0.0380 0.0090
01.29 29.00 12.00 0.0400 0.0090
01.30 15.00 7.00 0.0380 0.0110
01.31 19.00 11.00 0.0380 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 5억 3,635만 · 전세 중간가 3억 1,810만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 52% (상승 26건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 5억 3,635만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm