울산광역시 남구

옥동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.4억 (1위) 62.9% 145건
옥동 현재 4.8억 (2위) 66.6% 29건
두왕동 4.5억 (3위) 76.5% 10건
야음동 4.3억 (4위) 66.7% 119건
삼산동 4.0억 (5위) 79.4% 49건
달동 3.4억 (6위) 80.1% 41건
무거동 2.4억 (7위) 80.6% 77건
선암동 2.1억 (8위) - 17건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
상개동 0.9억 (10위) - 1건
장생포동 0.4억 (11위) - 1건
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
여천동 - (16위) - -
부곡동 - (17위) - -
고사동 - (18위) - -
성암동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 1.8억 최고 13.7억
전세가율 66.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 4건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 13.7억
4.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대공원현대 79.875㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,000만
2층 · 1992년 준공
01.30
대륙현대2차 84.92㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -300만
2층 · 1991년 준공
01.26
성도 84.6㎡
4.3억 ▲ +1.3억
23층 · 1997년 준공
01.25
도성 50.25㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -900만
5층 · 1987년 준공
01.24
그린그래스 98.28㎡
4.8억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 15건 (54%) 월세·반전세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대공원현대 71.685㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 1992년 준공
01.28
성도 84.6㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1997년 준공
01.24
대공원현대 68.715㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
3층 · 1992년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
01.23
성도 59.81㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 1997년 준공
01.21
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
11층 · 1989년 준공
01.26
도성 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
6층 · 1987년 준공
01.24
상아타워맨션 82.45㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
01.24
상아타워맨션 82.45㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
01.20
대륙현대2차 84.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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01.20
도성 50.25㎡
신규
월 40만
3층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 8.00 0.0330 0.0120
01.26 18.00 8.00 0.0220 0.0190
01.27 22.00 13.00 0.0300 0.0200
01.28 20.00 9.00 0.0340 0.0150
01.29 30.00 15.00 0.0360 0.0150
01.30 18.00 8.00 0.0320 0.0180
01.31 21.00 12.00 0.0300 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

옥동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm