울산광역시 남구

삼산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 3,635만 (1위) 64.2% 146건
옥동 4억 8,364만 (2위) 66.6% 28건
두왕동 4억 4,633만 (3위) 76.5% 10건
야음동 4억 2,915만 (4위) 66.3% 119건
삼산동 현재 4억 423만 (5위) 79.4% 49건
달동 3억 4,103만 (6위) 80.1% 41건
무거동 2억 3,715만 (7위) 80.5% 78건
선암동 2억 709만 (8위) - 17건
매암동 1억 7,700만 (9위) - 2건
상개동 9,100만 (10위) - 1건
장생포동 4,000만 (11위) - 1건
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
여천동 - (16위) - -
부곡동 - (17위) - -
고사동 - (18위) - -
성암동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 49건
전월 대비 -9%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 423만
최저 8,600만 최고 6억 7,400만
전세가율 79.4%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 10건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 15건

매매 가격

4억 423만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 6억 7,400만
4억 423만
매매가 밴드 8,600만 ~ 6억 7,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.4%
79.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 722만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
평창현대3차아파트 84.99㎡
재건축연한
4억 2,900만 ▼ -1,000만
3층 · 1995년 준공
직전 4억 3,900만 (2026.01)
01.31
평창현대3차아파트 59.95㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▲ +3,700만
13층 · 1995년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)
01.31
평창현대3차아파트 164.62㎡
재건축연한
6억 1,900만 ▲ +7,400만
18층 · 1995년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.12)
01.31
평창현대3차아파트 164.62㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -2,500만
4층 · 1995년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.12)
01.30
삼산현대 84.99㎡
재건축연한
5억 500만 ▲ +2,000만
9층 · 1990년 준공
직전 4억 8,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 10
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 18건82%
갱신 계약 4건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (59%) 월세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 750만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 41%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성 135.76㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 1991년 준공
01.30
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
전세 4억
4층 · 2004년 준공
01.25
벽산강변타운 74.98㎡
신규
전세 2억 5,500만
20층 · 1998년 준공
01.22
평창2차현대 84.85㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 1994년 준공
01.17
대우푸르지오 84.8612㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
19층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
01.22
삼산리버뷰웰가 55.5478㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
01.21
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 300만 / 월 55만
8층 · 2017년 준공
01.18
한화꿈에그린아파트2단지 84.9949㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2010년 준공
01.16
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 56만
16층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0390 0.0110
01.26 21.00 7.00 0.0240 0.0260
01.27 36.00 15.00 0.0350 0.0190
01.28 24.00 7.00 0.0310 0.0200
01.29 34.00 14.00 0.0360 0.0180
01.30 20.00 7.00 0.0290 0.0220
01.31 22.00 10.00 0.0340 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.4% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 79.4%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4%
  • 매매 중간가 4억 423만 · 전세 중간가 3억 722만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 47% (상승 9건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 423만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm