울산광역시 남구

삼산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.4억 (1위) 62.9% 145건
옥동 4.8억 (2위) 66.6% 29건
두왕동 4.5억 (3위) 76.5% 10건
야음동 4.3억 (4위) 66.7% 119건
삼산동 현재 4.0억 (5위) 79.4% 49건
달동 3.4억 (6위) 80.1% 41건
무거동 2.4억 (7위) 80.6% 77건
선암동 2.1억 (8위) - 17건
매암동 1.8억 (9위) - 2건
상개동 0.9억 (10위) - 1건
장생포동 0.4억 (11위) - 1건
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
여천동 - (16위) - -
부곡동 - (17위) - -
고사동 - (18위) - -
성암동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 49건
전월 대비 -9%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 6.7억
전세가율 79.4%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 15건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.7억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
평창현대3차아파트 84.99㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,000만
3층 · 1995년 준공
01.31
평창현대3차아파트 59.95㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +3,700만
13층 · 1995년 준공
01.31
평창현대3차아파트 164.62㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +7,400만
18층 · 1995년 준공
01.31
평창현대3차아파트 164.62㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -2,500만
4층 · 1995년 준공
01.30
삼산현대 84.99㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +2,000만
9층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우성 135.76㎡
신규
전세 3.9억
6층 · 1991년 준공
01.30
대우푸르지오 84.8612㎡
신규
전세 4억
4층 · 2004년 준공
01.25
벽산강변타운 74.98㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 1998년 준공
01.22
평창2차현대 84.85㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1994년 준공
01.17
대우푸르지오 84.8612㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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01.29
평창2차현대 54.96㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
01.22
삼산리버뷰웰가 55.5478㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 2017년 준공
01.21
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
8층 · 2017년 준공
01.18
한화꿈에그린아파트2단지 84.9949㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2010년 준공
01.16
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.05℃
평균 최저기온
-0.79℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0390 0.0110
01.26 21.00 7.00 0.0240 0.0260
01.27 36.00 15.00 0.0350 0.0190
01.28 24.00 7.00 0.0310 0.0200
01.29 34.00 14.00 0.0360 0.0180
01.30 20.00 7.00 0.0290 0.0220
01.31 22.00 10.00 0.0340 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 43.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

삼산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm