울산광역시 남구

삼산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 1,336만 (1위) 65.0% 86건
야음동 4억 8,026만 (2위) 70.0% 102건
옥동 4억 4,431만 (3위) 74.5% 29건
두왕동 4억 4,133만 (4위) 81.3% 10건
삼산동 현재 4억 584만 (5위) 69.4% 54건
달동 3억 2,019만 (6위) 76.2% 43건
무거동 2억 3,895만 (7위) 81.7% 41건
선암동 1억 8,831만 (8위) 83.0% 13건
상개동 9,100만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 54건
전월 대비 -22%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 584만
최저 8,400만 최고 6억 6,500만
전세가율 69.4%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 20건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 27 / 10건

매매 가격

4억 584만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 6억 6,500만
4억 584만
매매가 밴드 8,400만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,064만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
아데라움 84.9991㎡
5억 4,500만 ▲ +500만
16층 · 2005년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.12)
12.29
삼산현대 84.99㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1990년 준공
직전 4억 7,500만 (2025.11)
12.29
평창2차현대 54.96㎡
재건축연한 신고가
2억 7,100만 ▲ +1,800만
19층 · 1994년 준공
직전 2억 5,300만 (2025.12)
직전최고 2억 6,400만 (2025.10)
12.27
한화꿈에그린아파트2단지 84.9949㎡
5억 3,500만 ▲ +500만
3층 · 2010년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.12)
12.26
평창현대3차아파트 134.85㎡
재건축연한 신고가
5억 9,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1995년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.12)
직전최고 5억 6,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

삼산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 8
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +6.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 26건79%
갱신 계약 7건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (30%) 월세 23건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

23건
전체의 70%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
세양청구마을 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
10층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
12.26
벽산강변타운 59.925㎡
갱신
전세 2억
6층 · 1998년 준공
12.20
삼신현대 70.185㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 1991년 준공
12.19
세양청구마을 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
20층 · 1997년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
12.16
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
17층 · 2017년 준공
12.25
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 1990년 준공
12.24
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 1990년 준공
12.22
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
18층 · 2017년 준공
12.22
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 13.00 0.0280 0.0110
12.26 12.00 5.00 0.0270 0.0150
12.27 27.00 14.00 0.0230 0.0180
12.28 28.00 15.00 0.0150 0.0200
12.29 46.00 20.00 0.0170 0.0280
12.30 46.00 26.00 0.0240 0.0240
12.31 20.00 8.00 0.0240 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 4억 584만 · 전세 중간가 2억 4,064만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 71% (상승 20건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 584만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm