울산광역시 남구

삼산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.1억 (1위) 65.2% 85건
야음동 4.8억 (2위) 70.0% 104건
옥동 4.4억 (3위) 74.5% 29건
두왕동 4.4억 (4위) 81.3% 10건
삼산동 현재 4.1억 (5위) 69.4% 54건
달동 3.2억 (6위) 76.2% 43건
무거동 2.4억 (7위) 81.7% 41건
선암동 1.9억 (8위) 83.0% 13건
상개동 0.9억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 54건
전월 대비 -22%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 6.7억
전세가율 69.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 20건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 27 / 10건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.7억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
아데라움 84.9991㎡
5.5억 ▲ +500만
16층 · 2005년 준공
12.29
삼산현대 84.99㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +1,000만
7층 · 1990년 준공
12.29
평창2차현대 54.96㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +1,800만
19층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.27
한화꿈에그린아파트2단지 84.9949㎡
5.4억 ▲ +500만
3층 · 2010년 준공
12.26
평창현대3차아파트 134.85㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +3,500만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
27건 79%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 10건 (29%) 월세·반전세 24건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
세양청구마을 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
10층 · 1997년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
12.26
벽산강변타운 59.925㎡
갱신
전세 2억
6층 · 1998년 준공
12.20
삼신현대 70.185㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1991년 준공
12.19
세양청구마을 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
20층 · 1997년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
12.16
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
17층 · 2017년 준공
12.25
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 1990년 준공
12.24
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 1990년 준공
12.22
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
18층 · 2017년 준공
12.22
삼산리버뷰웰가 55.974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 13.00 0.0280 0.0110
12.26 12.00 5.00 0.0270 0.0150
12.27 27.00 14.00 0.0230 0.0180
12.28 28.00 15.00 0.0150 0.0200
12.29 46.00 20.00 0.0170 0.0280
12.30 46.00 26.00 0.0240 0.0240
12.31 20.00 8.00 0.0240 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm