울산광역시 남구

달동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.1억 (1위) 65.2% 85건
야음동 4.8억 (2위) 70.0% 104건
옥동 4.4억 (3위) 74.5% 29건
두왕동 4.4억 (4위) 81.3% 10건
삼산동 4.1억 (5위) 69.4% 54건
달동 현재 3.2억 (6위) 76.2% 43건
무거동 2.4억 (7위) 81.7% 41건
선암동 1.9억 (8위) 83.0% 13건
상개동 0.9억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 43건
전월 대비 -9%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.3억 최고 7억
전세가율 76.2%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 19 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7억
3.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
아델바움 122.0㎡
3.4억
3층 · 2006년 준공
12.30
현대3차 59.89㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -50만
7층 · 1995년 준공
12.29
어울림 74.25㎡
3.5억 ▲ +2,500만
22층 · 1999년 준공
12.29
달동주공2단지 38.64㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,500만
6층 · 1993년 준공
12.28
달동SKVIEW 59.76㎡
신고가
3.4억 ▲ +3,100만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
40건 91%
갱신 계약 전체 44건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 18건 (41%) 월세·반전세 26건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
울산센트럴자이 84.505㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2015년 준공
12.29
달동주공1단지 41.85㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1993년 준공
12.29
삼산선경 84.975㎡
신규
전세 2.8억
22층 · 1991년 준공
12.26
달동주공1단지 51.66㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1993년 준공
12.25
달동주공1단지 51.66㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼산선경 73.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
5층 · 1991년 준공
12.29
달동주공1단지 58.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
9층 · 1993년 준공
12.29
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1993년 준공
12.27
현대2 127.691㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
2층 · 1994년 준공
12.24
번영로코아루더클래식 81.9035㎡
신규
보증 0.2억 / 월 127만
27층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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12.30
달동주공2단지 38.64㎡
신규
월 65만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
11.65℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 13.00 0.0280 0.0110
12.26 12.00 5.00 0.0270 0.0150
12.27 27.00 14.00 0.0230 0.0180
12.28 28.00 15.00 0.0150 0.0200
12.29 46.00 20.00 0.0170 0.0280
12.30 46.00 26.00 0.0240 0.0240
12.31 20.00 8.00 0.0240 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

달동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm