울산광역시 남구

달동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 2,944만 (1위) 66.6% 126건
옥동 5억 1,848만 (2위) 72.5% 50건
두왕동 4억 5,483만 (3위) 74.0% 10건
야음동 4억 2,546만 (4위) 71.2% 127건
삼산동 3억 5,761만 (5위) 62.6% 69건
달동 현재 3억 5,019만 (6위) 73.6% 47건
무거동 2억 6,793만 (7위) 80.7% 57건
매암동 1억 9,500만 (8위) - 1건
선암동 1억 8,209만 (9위) 84.6% 17건
상개동 1억 1,750만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 47건
전월 대비 +47%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,019만
최저 6,600만 최고 6억 7,000만
전세가율 73.6%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,019만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 6억 7,000만
3억 5,019만
매매가 밴드 6,600만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,175만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
달동삼성2 77.04㎡
3억 2,500만 ▲ +6,000만
7층 · 1997년 준공
11.28
현우골든 84.925㎡
재건축연한 신고가
2억 7,400만 ▲ +5,400만
8층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
11.27
달동힐스테이트1차 129.2774㎡
5억 9,000만 ▼ -8,000만
4층 · 2006년 준공
11.26
달동주공2단지 38.64㎡
재건축연한 신고가
1억 7,500만 ▲ +3,100만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.25
달동주공1단지 51.66㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -500만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
39건 80%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 24건 (49%) 월세·반전세 25건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
달동주공1단지 41.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1993년 준공
11.28
달동현대1 84.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1990년 준공
11.28
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1993년 준공
11.27
현대하이얏트 84.8455㎡
신규
전세 1억 8,100만
3층 · 1994년 준공
11.25
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
달동주공2단지 44.94㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
12층 · 1993년 준공
11.28
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
11.25
달동주공1단지 51.66㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
11.25
달동주공1단지 51.66㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공
11.24
달동주공1단지 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 21.00 0.0210 0.0290
11.25 49.00 32.00 0.0240 0.0230
11.26 48.00 34.00 0.0290 0.0140
11.27 63.00 17.00 0.0310 0.0160
11.28 26.00 10.00 0.0250 0.0190
11.29 20.00 7.00 0.0200 0.0200
11.30 32.00 8.00 0.0270 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

달동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,019만 · 전세 중간가 2억 8,175만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,019만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm