울산광역시 남구

신정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5.3억 (1위) 66.6% 126건
옥동 5.2억 (2위) 72.5% 50건
두왕동 4.5억 (3위) 74.0% 10건
야음동 4.3억 (4위) 71.2% 127건
삼산동 3.6억 (5위) 62.6% 69건
달동 3.5억 (6위) 73.6% 47건
무거동 2.7억 (7위) 80.7% 57건
매암동 2.0억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 84.6% 17건
상개동 1.2억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 126건
전월 대비 -6%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.8억 최고 15.3억
전세가율 66.6%
매매 126건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 126건
상승 17건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 18 / 67 / 41건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15.3억
5.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신정지웰 84.987㎡
4.2억 ▼ -1,400만
16층 · 2018년 준공
11.30
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,000만
34층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.30
양우내안애팰리스 84.924㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,300만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
11.30
해원맨션 84.85㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +8,000만
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.29
양우내안애팰리스 84.924㎡
4.6억
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
106건 92%
갱신 계약 전체 115건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 63건 (55%) 월세·반전세 52건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
13만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
문수로아테라 84.8356㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2025년 준공
11.30
문수로아테라 84.8408㎡
신규
전세 5.7억
35층 · 2025년 준공
11.30
문수로아테라 84.8356㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 2025년 준공
11.30
문수로아테라 84.9106㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 2025년 준공
11.29
대명루첸 83.2996㎡
신규
전세 5억
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
아르떼에코하임 77.8432㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 5만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
한라파크 84.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 1984년 준공
11.29
공업탑하트랜드 21.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
11.29
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2023년 준공
11.29
수앤에스 84.54㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 19.00 0.0260 0.0290
11.25 48.00 24.00 0.0300 0.0190
11.26 50.00 29.00 0.0290 0.0200
11.27 46.00 17.00 0.0260 0.0180
11.28 21.00 9.00 0.0300 0.0120
11.29 21.00 11.00 0.0260 0.0170
11.30 32.00 11.00 0.0310 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm