울산광역시 남구

신정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5억 2,339만 (1위) 67.0% 126건
옥동 5억 1,848만 (2위) 72.5% 50건
두왕동 4억 5,483만 (3위) 74.0% 10건
야음동 4억 2,546만 (4위) 71.1% 127건
삼산동 3억 5,761만 (5위) 63.1% 69건
달동 3억 5,019만 (6위) 74.2% 47건
무거동 2억 6,575만 (7위) 80.7% 58건
매암동 1억 9,500만 (8위) - 1건
선암동 1억 8,209만 (9위) 84.6% 17건
상개동 1억 1,750만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 126건
전월 대비 -7%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 19건
매매 중간가 5억 2,339만
최저 7,800만 최고 15억 2,500만
전세가율 67.0%
매매 126건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 126건
상승 17건 · 하락 19건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 18 / 67 / 41건

매매 가격

5억 2,339만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 15억 2,500만
5억 2,339만
매매가 밴드 7,800만 ~ 15억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,873만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
신고가
8억 6,800만 ▲ +1,000만
34층 · 2022년 준공
직전최고 8억 5,800만 (2025.11)
11.30
신정지웰 84.987㎡
4억 1,900만 ▼ -1,400만
16층 · 2018년 준공
직전 4억 3,300만 (2025.10)
11.30
해원맨션 84.85㎡
재건축연한 신고가
3억 4,000만 ▲ +8,000만
3층 · 1983년 준공
직전최고 2억 6,000만 (2024.08)
11.30
양우내안애팰리스 84.924㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +2,300만
19층 · 2016년 준공
직전최고 4억 5,700만 (2025.11)
11.29
양우내안애팰리스 84.924㎡
4억 5,700만
20층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 126건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 19
    거래 126건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 101건91%
갱신 계약 10건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (51%) 월세 54건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

54건
전체의 49%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
문수로아테라 84.8408㎡
신규
전세 5억 7,000만
35층 · 2025년 준공
11.30
문수로아테라 84.9106㎡
신규
전세 5억 2,000만
3층 · 2025년 준공
11.30
문수로아테라 84.8356㎡
신규
전세 5억 2,000만
3층 · 2025년 준공
11.30
문수로아테라 84.8356㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 2025년 준공
11.29
더렉스 84.5449㎡
신규
전세 2억 6,000만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
아르떼에코하임 77.8432㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 8,800만 / 월 5만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
11.29
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2023년 준공
11.29
한라파크 84.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
3층 · 1984년 준공
11.29
공업탑하트랜드 21.95㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
11.29
수앤에스 84.54㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 37.00 19.00 0.0260 0.0290
11.25 48.00 24.00 0.0300 0.0190
11.26 50.00 29.00 0.0290 0.0200
11.27 46.00 17.00 0.0260 0.0180
11.28 21.00 9.00 0.0300 0.0120
11.29 21.00 11.00 0.0260 0.0170
11.30 32.00 11.00 0.0310 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 5억 2,339만 · 전세 중간가 3억 4,873만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 47% (상승 17건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 5억 2,339만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm