울산광역시 남구

무거동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.3억 (1위) 66.6% 126건
옥동 5.2억 (2위) 72.5% 50건
두왕동 4.5억 (3위) 74.0% 10건
야음동 4.3억 (4위) 71.2% 127건
삼산동 3.6억 (5위) 62.6% 69건
달동 3.5억 (6위) 73.6% 47건
무거동 현재 2.7억 (7위) 80.7% 57건
매암동 2.0억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 84.6% 17건
상개동 1.2억 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 57건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 9.0억
전세가율 80.7%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 34 / 16 / 7건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9.0억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
무거위브자이 119.617㎡
7.6억 ▼ -1,900만
7층 · 2013년 준공
11.27
굴화주공1 59.99㎡
2.3억
20층 · 1997년 준공
11.26
굴화주공1 59.99㎡
2.3억 ▼ -1,900만
13층 · 1997년 준공
11.25
협성벽산 70.86㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +2,800만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.25
아성홈토피아 68.7㎡
1.1억
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
44건 81%
갱신 계약 전체 54건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
굴화주공1 59.99㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1997년 준공
11.29
무거동한신휴플러스 84.956㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2014년 준공
11.28
옥현으뜸마을주공3 84.66㎡
전세 3.4억
2층 · 2001년 준공
11.25
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
전세 2.1억
18층 · 2001년 준공
11.25
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
18층 · 2001년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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11.27
신복현대 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
11.27
옥현으뜸마을주공3 59.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2001년 준공
11.26
무거한라2차 59.95㎡
신규
보증 1.2억 / 월 25만
6층 · 1996년 준공
11.25
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
11.22
울산옥현주공2 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
18.07℃
평균 최저기온
8.62℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
3.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 23.00 0.0250 0.0290
11.25 46.00 31.00 0.0300 0.0190
11.26 50.00 34.00 0.0300 0.0200
11.27 44.00 21.00 0.0280 0.0170
11.28 21.00 9.00 0.0300 0.0110
11.29 20.00 11.00 0.0250 0.0190
11.30 30.00 12.00 0.0320 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

무거동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm