울산광역시 남구

무거동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.9억 (1위) 71.3% 134건
옥동 4.5억 (2위) 72.3% 44건
두왕동 4.2억 (3위) 87.5% 3건
야음동 4.0억 (4위) 62.9% 117건
달동 3.8억 (5위) 80.2% 32건
삼산동 3.7억 (6위) 71.1% 58건
무거동 현재 2.7억 (7위) 78.7% 49건
선암동 2.1억 (8위) 65.5% 10건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
상개동 0.9억 (10위) 77.8% 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 49건
전월 대비 -4%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 7.4억
전세가율 78.7%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 29 / 17 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.4억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
아성홈토피아 68.04㎡
1.2억 ▲ +100만
2층 · 1997년 준공
10.29
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
2.9억 ▼ -1,300만
6층 · 2001년 준공
10.29
삼호 59.65㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,000만
4층 · 1992년 준공
10.29
울산대이즈플레이스 60.61㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,250만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.29
문수비스타동원 84.9965㎡
신고가
6.6억 ▲ +500만
18층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
48건 96%
갱신 계약 전체 50건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 21건 (42%) 월세·반전세 29건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신복현대 59.76㎡
신규
전세 1억
5층 · 1996년 준공
10.31
현대프리빌 34.246㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 2003년 준공
10.31
신복현대 59.76㎡
신규
전세 1억
5층 · 1996년 준공
10.31
코아아트타운 79.762㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1991년 준공
10.28
문수비스타동원 59.9263㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
문수비스타동원 84.9996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2025년 준공
10.31
울산대이즈플레이스 64.41㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
10.30
굴화주공1 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
10.30
무거위브자이 120.005㎡
신규
보증 3.3억 / 월 60만
21층 · 2013년 준공
10.30
무거위브자이 120.005㎡
신규
보증 3.3억 / 월 60만
21층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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10.27
울산대유파티오131 47.8499㎡
신규
월 77만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.88 7.79 0.0246 0.0096
10.26 24.63 15.42 0.0271 0.0088
10.27 25.33 14.63 0.0305 0.0105
10.28 15.64 8.18 0.0270 0.0110
10.29 22.21 13.46 0.0271 0.0142
10.30 21.33 12.04 0.0241 0.0153
10.31 21.42 13.79 0.0223 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

무거동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm