울산광역시 남구

야음동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 9,116만 (1위) 71.6% 135건
옥동 4억 4,820만 (2위) 72.5% 44건
두왕동 4억 1,700만 (3위) 87.5% 3건
야음동 현재 3억 9,903만 (4위) 62.9% 117건
달동 3억 7,727만 (5위) 79.2% 32건
삼산동 3억 6,714만 (6위) 71.1% 58건
무거동 2억 7,313만 (7위) 78.7% 49건
선암동 2억 1,179만 (8위) 65.5% 10건
매암동 1억 6,400만 (9위) - 1건
상개동 9,000만 (10위) 77.8% 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 117건
전월 대비 +1%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 29건
매매 중간가 3억 9,903만
최저 1억 최고 9억 5,000만
전세가율 62.9%
매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 117건
상승 31건 · 하락 29건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 31 / 77 / 9건

매매 가격

3억 9,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9억 5,000만
3억 9,903만
매매가 밴드 1억 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,129만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신정현대홈타운1 59.9㎡
2억 4,000만 ▼ -4,500만
1층 · 1999년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.03)
10.31
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
7층 · 2022년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.10)
직전최고 5억 9,600만 (2025.10)
10.31
롯데캐슬골드1단지 116.82㎡
5억 7,800만 ▲ +600만
18층 · 2008년 준공
직전 5억 7,200만 (2025.09)
10.31
대현더샵 84.814㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +3,900만
28층 · 2018년 준공
직전 7억 7,600만 (2025.09)
직전최고 7억 8,000만 (2025.06)
10.30
대현더샵 84.827㎡
7억 7,000만 ▼ -5,500만
2층 · 2018년 준공
직전 8억 2,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 29
    거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 21건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 68건
신규 계약 47건69%
갱신 계약 21건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (54%) 월세 31건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 6,697만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 46%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
20층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +8,000만
10.30
롯데캐슬골드2단지 116.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,500만
4층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만
10.29
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
전세 1억 7,475만
7층 · 2008년 준공
종전 1억 6,643만 → ▲ +832만
10.29
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
갱신
전세 1억 8,854만
6층 · 2019년 준공
종전 1억 7,957만 → ▲ +897만
10.29
대현더샵 84.814㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
삼익세라믹 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
9층 · 1991년 준공
10.29
신선 46.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1995년 준공
10.29
동광모닝스카이 49.872㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2014년 준공
10.29
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
갱신
보증 1억 6,697만 / 월 15만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,478만 / 월세 ▲ +6만
10.29
힐스테이트수암(2단지) 59.8718㎡
갱신
보증 1억 7,420만 / 월 13만
11층 · 2019년 준공
월세 ▼ -2만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.25 4.58 0.0234 0.0156
10.26 22.67 12.33 0.0291 0.0115
10.27 28.54 13.21 0.0292 0.0175
10.28 18.64 4.86 0.0212 0.0206
10.29 23.00 10.24 0.0194 0.0225
10.30 21.42 9.50 0.0191 0.0229
10.31 24.00 11.39 0.0151 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.08 / 19.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

야음동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 62.9%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 3억 9,903만 · 전세 중간가 3억 1,129만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 52% (상승 31건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 3억 9,903만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm