울산광역시 남구

야음동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.9억 (1위) 71.3% 134건
옥동 4.5억 (2위) 72.3% 44건
두왕동 4.2억 (3위) 87.5% 3건
야음동 현재 4.0억 (4위) 62.9% 117건
달동 3.8억 (5위) 80.2% 32건
삼산동 3.7억 (6위) 71.1% 58건
무거동 2.7억 (7위) 78.7% 49건
선암동 2.1억 (8위) 65.5% 10건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
상개동 0.9억 (10위) 77.8% 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 117건
전월 대비 +1%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1억 최고 9.5억
전세가율 62.9%
매매 117건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 117건
상승 35건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 31 / 77 / 9건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9.5억
4.0억
매매가 밴드 1억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대현더샵 84.814㎡
신고가
8.2억 ▲ +3,900만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.31
신정현대홈타운1 59.9㎡
2.4억 ▼ -4,500만
1층 · 1999년 준공
10.31
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신고가
6억 ▲ +2,000만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.31
롯데캐슬골드1단지 116.82㎡
5.8억 ▲ +600만
18층 · 2008년 준공
10.30
대현더샵 84.827㎡
7.7억 ▼ -5,500만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 117건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
50건 69%
갱신 계약 전체 72건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 39건 (54%) 월세·반전세 33건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
롯데캐슬골드2단지 116.82㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
4층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만
10.30
롯데캐슬골드2단지 116.82㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
4층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +1,500만
10.30
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
20층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +8,000만
10.29
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +897만
10.29
롯데캐슬골드2단지 59.98㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 2008년 준공
종전 1.7억 → ▲ +832만

최근 반전세 계약

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10.31
삼익세라믹 59.4㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 1991년 준공
10.29
신선 46.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1995년 준공
10.29
동광모닝스카이 49.872㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2014년 준공
10.29
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 15만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,478만 / 월세 ▲ +6만
10.29
힐스테이트수암(2단지) 59.8718㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 13만
11층 · 2019년 준공
월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.25 4.58 0.0234 0.0156
10.26 22.67 12.33 0.0291 0.0115
10.27 28.54 13.21 0.0292 0.0175
10.28 18.64 4.86 0.0212 0.0206
10.29 23.00 10.24 0.0194 0.0225
10.30 21.42 9.50 0.0191 0.0229
10.31 24.00 11.39 0.0151 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.08 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

야음동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm