울산광역시 남구

옥동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.9억 (1위) 71.3% 134건
옥동 현재 4.5억 (2위) 72.3% 44건
두왕동 4.2억 (3위) 87.5% 3건
야음동 4.0억 (4위) 62.9% 117건
달동 3.8억 (5위) 80.2% 32건
삼산동 3.7억 (6위) 71.1% 58건
무거동 2.7억 (7위) 78.7% 49건
선암동 2.1억 (8위) 65.5% 10건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
상개동 0.9억 (10위) 77.8% 1건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 44건
전월 대비 +22%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 1.6억 최고 11.9억
전세가율 72.3%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.9억
4.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대륙현대1차 84.747㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -800만
3층 · 1989년 준공
10.29
한라한솔타운 59.8㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,000만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.29
옥동서광 84.98㎡
신고가
7.2억 ▲ +8,000만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
10.29
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
3.1억 ▼ -600만
8층 · 1997년 준공
10.29
옥동현대아파트1단지 84.506㎡
2.8억 ▲ +1,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
36건 86%
갱신 계약 전체 42건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 23건 (55%) 월세·반전세 19건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
도성 50.25㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1987년 준공
10.30
도성 50.25㎡
전세 0.8억
6층 · 1987년 준공
10.30
동성파크맨션 74.79㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1993년 준공
10.28
대륙현대1차 84.747㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1989년 준공
10.26
도성 50.25㎡
전세 1억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
상아파크 99.925㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
10층 · 1994년 준공
10.29
도성 50.25㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
5층 · 1987년 준공
10.29
도성 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1987년 준공
10.27
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
4층 · 1997년 준공
10.25
도성 50.25㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
16.90℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.58 8.17 0.0223 0.0149
10.26 24.38 17.67 0.0242 0.0147
10.27 22.96 15.50 0.0262 0.0168
10.28 14.17 7.54 0.0219 0.0188
10.29 21.00 12.58 0.0227 0.0194
10.30 18.08 11.13 0.0225 0.0190
10.31 20.23 13.68 0.0173 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 21.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

옥동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm