울산광역시 남구

옥동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 9,460만 (1위) 65.9% 120건
옥동 현재 4억 5,726만 (2위) 65.9% 36건
두왕동 4억 3,933만 (3위) 73.9% 11건
야음동 3억 9,570만 (4위) 59.5% 116건
삼산동 3억 8,220만 (5위) 70.5% 55건
달동 3억 2,484만 (6위) 75.8% 62건
무거동 2억 5,781만 (7위) 73.1% 51건
선암동 2억 1,744만 (8위) 85.7% 15건
상개동 9,800만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 +44%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,726만
최저 1억 6,500만 최고 12억 1,000만
전세가율 65.9%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,726만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 12억 1,000만
4억 5,726만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,331만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대공원숲 72.98㎡
재건축연한 신고가
2억 4,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
동성파크맨션 74.79㎡
재건축연한
3억 3,000만
6층 · 1993년 준공
09.30
도성 50.25㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1987년 준공
09.30
대륙현대1차 84.747㎡
거래취소 재건축연한
4억 8,000만
2층 · 1989년 준공
09.29
동서파크맨션 84.75㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +1억
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
32건 89%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 20건 (56%) 월세·반전세 16건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
도성타운 57.795㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1991년 준공
09.27
상아타워맨션 122.93㎡
신규
전세 3억
13층 · 1990년 준공
09.23
도성타운 78.435㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
2층 · 1991년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +1,000만
09.21
대륙현대1차 84.747㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
11층 · 1989년 준공
09.18
옥동서광 59.98㎡
신규
전세 3억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
그랜드파크 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 1990년 준공
09.28
도성 50.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
09.26
대공원현대 68.715㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
6층 · 1992년 준공
09.26
고려청구 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
09.26
한양코아 64.3㎡
신규
보증 1억 3,500만 / 월 20만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.88 10.00 0.0213 0.0191
09.25 20.46 11.58 0.0080 0.0175
09.26 20.00 10.13 0.0220 0.0177
09.27 22.63 12.58 0.0295 0.0145
09.28 13.54 9.33 0.0272 0.0098
09.29 14.38 9.58 0.0363 0.0161
09.30 22.13 15.25 0.0318 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.02 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

옥동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,726만 · 전세 중간가 2억 9,331만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,726만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm