울산광역시 남구

달동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 9,460만 (1위) 65.9% 120건
옥동 4억 5,726만 (2위) 65.9% 36건
두왕동 4억 3,933만 (3위) 73.9% 11건
야음동 3억 9,570만 (4위) 59.5% 116건
삼산동 3억 8,220만 (5위) 70.5% 55건
달동 현재 3억 2,484만 (6위) 75.8% 62건
무거동 2억 5,781만 (7위) 73.1% 51건
선암동 2억 1,744만 (8위) 85.7% 15건
상개동 9,800만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 62건
전월 대비 +88%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,484만
최저 1억 최고 9억 5,000만
전세가율 75.8%
매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 17 / 38 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,484만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9억 5,000만
3억 2,484만
매매가 밴드 1억 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,518만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
달동우방맨션 75.37㎡
2억 5,500만 ▼ -3,200만
9층 · 1998년 준공
09.30
삼산선경 84.975㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -400만
17층 · 1991년 준공
09.29
달동삼성1 59.88㎡
2억 1,350만 ▼ -5,650만
13층 · 1997년 준공
09.29
달동현대 84.74㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▲ +4,500만
10층 · 1991년 준공
09.28
삼산선경 84.975㎡
재건축연한
3억 2,900만 ▲ +700만
19층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
40건 89%
갱신 계약 전체 45건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
12만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
달동월드메르디앙 84.9453㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2008년 준공
09.28
달동삼성1 59.88㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1997년 준공
09.26
달동주공1단지 41.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
9층 · 1993년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
09.22
달동주공1단지 41.85㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1993년 준공
09.20
삼산선경 84.975㎡
신규
전세 2억 6,000만
24층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
달동현대 54.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
8층 · 1991년 준공
09.27
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
09.26
달동주공1단지 51.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
12층 · 1993년 준공
09.25
달동주공1단지 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 1993년 준공
09.22
달동삼정그린코아 32.19㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.75 10.74 0.0226 0.0225
09.25 21.75 11.71 0.0071 0.0206
09.26 19.71 8.00 0.0238 0.0175
09.27 23.75 9.75 0.0315 0.0153
09.28 12.83 5.67 0.0310 0.0101
09.29 18.83 6.33 0.0319 0.0202
09.30 24.23 9.14 0.0277 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.60 / 14.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

달동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,484만 · 전세 중간가 2억 4,518만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,484만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm