울산광역시 남구

두왕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 9,460만 (1위) 65.9% 120건
옥동 4억 5,726만 (2위) 65.9% 36건
두왕동 현재 4억 3,933만 (3위) 73.9% 11건
야음동 3억 9,570만 (4위) 59.5% 116건
삼산동 3억 8,220만 (5위) 70.5% 55건
달동 3억 2,484만 (6위) 75.8% 62건
무거동 2억 5,781만 (7위) 73.1% 51건
선암동 2억 1,744만 (8위) 85.7% 15건
상개동 9,800만 (9위) - 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,933만
최저 3억 4,800만 최고 5억 1,300만
전세가율 73.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 5억 1,300만
4억 3,933만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 5억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
대공원호반베르디움 84.9801㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2019년 준공
09.22
대공원호반베르디움 84.9801㎡
4억 8,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2019년 준공
09.20
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4억 9,300만 ▼ -1,600만
5층 · 2020년 준공
09.17
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
신고가
5억 900만 ▲ +900만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.15
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
신고가
5억 400만 ▲ +2,600만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

두왕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 4건 (80%) 월세·반전세 1건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 20%
반전세1건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2019년 준공
09.22
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2020년 준공
09.13
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2019년 준공
09.06
대공원호반베르디움2차 84.8996㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
대공원호반베르디움3차 59.8629㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.41℃
평균 최저기온
22.66℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.58 9.88 0.0261 0.0150
09.25 23.38 14.08 0.0099 0.0165
09.26 20.50 10.21 0.0292 0.0124
09.27 22.33 13.67 0.0369 0.0100
09.28 17.04 9.13 0.0318 0.0082
09.29 15.67 10.04 0.0454 0.0087
09.30 24.46 13.92 0.0332 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

두왕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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두왕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,933만 · 전세 중간가 3억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,933만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm