울산광역시 남구

두왕동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 5,470만 (1위) 67.6% 74건
두왕동 현재 4억 3,417만 (2위) 67.9% 7건
야음동 3억 7,913만 (3위) 64.6% 77건
옥동 3억 7,863만 (4위) 76.3% 25건
삼산동 3억 4,173만 (5위) 74.6% 50건
달동 3억 2,700만 (6위) 72.2% 33건
무거동 2억 6,423만 (7위) 78.6% 54건
선암동 1억 7,186만 (8위) 85.8% 12건
상개동 1억 3,100만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,417만
최저 3억 4,800만 최고 4억 9,500만
전세가율 67.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,800만 4억 9,500만
4억 3,417만
매매가 밴드 3억 4,800만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.22
대공원호반베르디움 84.9801㎡
4억 9,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
08.21
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4억 8,000만 ▲ +2,900만
15층 · 2020년 준공
08.20
대공원호반베르디움3차 59.988㎡
3억 4,800만 ▼ -400만
3층 · 2019년 준공
08.20
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4억 6,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2020년 준공
08.20
대공원호반베르디움2차 84.9801㎡
4억 5,100만 ▼ -3,900만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

두왕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 2건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.20
대공원호반베르디움2차 84.8996㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2020년 준공
08.02
대공원호반베르디움 84.8996㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
3층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.50℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.00 12.96 0.0349 0.0113
08.26 16.88 7.25 0.0347 0.0098
08.27 21.58 10.04 0.0379 0.0110
08.28 25.96 10.21 0.0351 0.0131
08.29 22.39 13.52 0.0349 0.0135
08.30 27.63 17.63 0.0503 0.0152
08.31 30.96 19.00 0.0282 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

두왕동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두왕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

두왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,417만 · 전세 중간가 3억 2,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,417만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm