울산광역시 남구

달동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 5,470만 (1위) 67.6% 74건
두왕동 4억 3,417만 (2위) 67.9% 7건
야음동 3억 7,913만 (3위) 64.6% 77건
옥동 3억 7,863만 (4위) 76.3% 25건
삼산동 3억 4,173만 (5위) 74.6% 50건
달동 현재 3억 2,700만 (6위) 72.2% 33건
무거동 2억 6,423만 (7위) 78.6% 54건
선암동 1억 7,186만 (8위) 85.8% 12건
상개동 1억 3,100만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,700만
최저 6,900만 최고 6억 2,500만
전세가율 72.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 3건

매매 가격

3억 2,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 6억 2,500만
3억 2,700만
매매가 밴드 6,900만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,765만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
달동SKVIEW 76.02㎡
거래취소
4억 2,400만
15층 · 1999년 준공
08.30
달동현대 54.66㎡
재건축연한 신고가
2억 3,800만 ▲ +5,000만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
08.29
삼환아르누보 119.16㎡
신고가
5억 5,800만 ▲ +1억 300만
22층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.29
삼환아르누보 119.16㎡
거래취소
5억 5,800만
22층 · 2009년 준공
08.28
이진빌라 58.35㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +200만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
35건 85%
갱신 계약 전체 41건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
삼산선경 84.975㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 1991년 준공
08.30
달동SKVIEW 59.76㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1999년 준공
08.26
울산센트럴자이 90.647㎡
신규
전세 4억 9,000만
6층 · 2015년 준공
08.26
어울림 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
20층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +5,000만
08.25
달동현대 54.66㎡
갱신
전세 1억 4,900만
12층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
달동삼정그린코아 32.19㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
12층 · 2013년 준공
08.28
달동현대1 84.99㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 10만
1층 · 1990년 준공
08.28
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
08.27
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
14층 · 2013년 준공
08.26
삼산선경 84.975㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.50℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.31 21.31 0.0216 0.0183
08.26 25.13 6.50 0.0411 0.0163
08.27 18.50 8.17 0.0326 0.0178
08.28 19.08 7.58 0.0349 0.0174
08.29 28.54 16.79 0.0266 0.0301
08.30 25.67 15.75 0.0353 0.0227
08.31 31.54 23.79 0.0281 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 29.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

달동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,700만 · 전세 중간가 2억 3,765만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,700만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm