울산광역시 남구

신정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5억 5,470만 (1위) 67.6% 74건
두왕동 4억 3,417만 (2위) 67.9% 7건
야음동 3억 7,913만 (3위) 64.6% 77건
옥동 3억 7,863만 (4위) 76.3% 25건
삼산동 3억 4,173만 (5위) 74.6% 50건
달동 3억 2,700만 (6위) 72.2% 33건
무거동 2억 6,423만 (7위) 78.6% 54건
선암동 1억 7,186만 (8위) 85.8% 12건
상개동 1억 3,100만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 74건
전월 대비 -31%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 5,470만
최저 7,500만 최고 14억 9,000만
전세가율 67.6%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 14 / 44 / 16건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,470만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 14억 9,000만
5억 5,470만
매매가 밴드 7,500만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,991만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
문수로2차IPARK1단지 101.4887㎡
11억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
22층 · 2013년 준공
08.30
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +2,000만
32층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
대공원I'PARK(1단지) 84.96㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -3,700만
8층 · 1994년 준공
08.30
문수로2차IPARK1단지 114.6546㎡
11억 7,000만 ▼ -1억 6,000만
4층 · 2013년 준공
08.30
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6억 6,000만 ▲ +3,000만
23층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.0% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
52건 74%
갱신 계약 전체 70건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 50건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
송림맨션 75.35㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1984년 준공
08.31
송림맨션 75.35㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1984년 준공
08.30
대공원코아루파크베르 67.6259㎡
전세 2억 8,350만
12층 · 2018년 준공
08.30
대공원코아루파크베르 67.6259㎡
전세 2억 8,350만
12층 · 2018년 준공
08.30
울산문수로동문디이스트 84.6731㎡
신규
전세 4억 5,000만
24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
금광예다움 82.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
12층 · 2018년 준공
08.27
공업탑하트랜드 33.58㎡
신규
보증 8,500만 / 월 20만
8층 · 2014년 준공
08.25
공업탑하트랜드 30.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
08.19
동서원룸 36.19㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
08.18
울산신정행복주택 19.95㎡
신규
보증 2,412만 / 월 13만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
32.01℃
평균 최저기온
24.50℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.58 14.54 0.0363 0.0090
08.26 16.79 9.59 0.0325 0.0079
08.27 17.46 9.33 0.0378 0.0081
08.28 18.79 9.83 0.0361 0.0107
08.29 24.17 14.96 0.0350 0.0111
08.30 24.04 15.88 0.0388 0.0175
08.31 26.75 19.92 0.0303 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.84 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신정동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,470만 · 전세 중간가 3억 4,991만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,470만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm