울산광역시 남구

신정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5억 4,073만 (1위) 60.8% 107건
옥동 4억 4,418만 (2위) 66.3% 36건
두왕동 4억 3,767만 (3위) 72.2% 5건
삼산동 4억 1,075만 (4위) 72.8% 46건
야음동 4억 607만 (5위) 67.3% 101건
달동 3억 2,288만 (6위) 85.9% 34건
무거동 2억 5,650만 (7위) 77.9% 68건
선암동 1억 6,867만 (8위) - 18건
매암동 1억 5,500만 (9위) - 1건
상개동 1억 1,000만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 107건
전월 대비 -30%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,073만
최저 7,100만 최고 16억 8,000만
전세가율 60.8%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 22 / 61 / 24건

매매 가격

5억 4,073만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 16억 8,000만
5억 4,073만
매매가 밴드 7,100만 ~ 16억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,308만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대공원월드메르디앙 128.8128㎡
12억 1,800만 ▲ +6,000만
8층 · 2008년 준공
07.31
은월 70.66㎡
재건축연한 신고가
4억 2,000만 ▲ +4,500만
1층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.30
유씨티 20.43㎡
7,100만 ▼ -400만
14층 · 2015년 준공
07.30
대명루첸 83.2996㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +3,300만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
07.30
우남팜파스 69.8129㎡
2억 8,000만 ▼ -1,300만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
78건 87%
갱신 계약 전체 90건 중
10건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 51건 (57%) 월세·반전세 39건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
정일 58.95㎡
신규
전세 1억
2층 · 1984년 준공
07.31
신정현대홈타운4 59.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2001년 준공
07.30
양우내안애팰리스 84.605㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2016년 준공
07.30
대공원I'PARK(1단지) 71.13㎡
신규
전세 3억
6층 · 1994년 준공
07.30
우주가든 77.56㎡
신규
전세 1억
2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
신정코아 59.43㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공
07.28
공업탑하트랜드 31.48㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 2014년 준공
07.26
올림푸스골든(1680) 84.875㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 80만
3층 · 1989년 준공
07.26
울산문수로두산위브더제니스 84.8502㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
19층 · 2022년 준공
07.26
공업탑하트랜드 30.92㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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07.25
공업탑하트랜드 31.48㎡
신규
월 50만
10층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.71 12.88 0.0203 0.0135
07.26 16.83 9.83 0.0246 0.0100
07.27 18.17 10.67 0.0232 0.0095
07.28 22.63 11.18 0.0218 0.0134
07.29 22.67 10.88 0.0262 0.0132
07.30 22.96 11.88 0.0283 0.0101
07.31 23.79 13.96 0.0322 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,073만 · 전세 중간가 3억 4,308만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,073만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm