울산광역시 남구

무거동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 4,073만 (1위) 60.8% 107건
옥동 4억 4,418만 (2위) 66.3% 36건
두왕동 4억 3,767만 (3위) 72.2% 5건
삼산동 4억 1,075만 (4위) 72.8% 46건
야음동 4억 607만 (5위) 67.3% 101건
달동 3억 2,288만 (6위) 85.9% 34건
무거동 현재 2억 5,650만 (7위) 77.9% 68건
선암동 1억 6,867만 (8위) - 18건
매암동 1억 5,500만 (9위) - 1건
상개동 1억 1,000만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 68건
전월 대비 -11%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,650만
최저 7,500만 최고 7억 5,300만
전세가율 77.9%
매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 37 / 27 / 4건

매매 가격

2억 5,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 7억 5,300만
2억 5,650만
매매가 밴드 7,500만 ~ 7억 5,300만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,627만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
울산대이즈플레이스 64.07㎡
3억 500만 ▼ -1,000만
11층 · 2018년 준공
07.31
굴화주공1 59.99㎡
1억 9,950만 ▼ -4,050만
19층 · 1997년 준공
07.30
무거청구맨션 84.87㎡
2억 2,000만 ▲ +200만
7층 · 1997년 준공
07.30
럭키 84.11㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -1,800만
9층 · 1991년 준공
07.30
무거청구맨션 59.895㎡
1억 7,300만 ▲ +400만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
46건 87%
갱신 계약 전체 53건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 22건 (42%) 월세·반전세 31건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,750만
갱신
73만원
보증금 4,050만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
현대프리빌 34.246㎡
신규
전세 6,000만
10층 · 2003년 준공
07.29
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2001년 준공
07.29
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
전세 3억 7,000만
14층 · 2001년 준공
07.28
무거위브자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
2층 · 2013년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
07.26
굴화주공1 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
영남행복맨션 33.75㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
4층 · 1992년 준공
07.29
영남행복맨션 33.75㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
07.28
무거동한신휴플러스 84.956㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2014년 준공
07.28
무거동한신휴플러스 84.956㎡
보증 3,000만 / 월 130만
8층 · 2014년 준공
07.26
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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07.20
신복현대 59.76㎡
신규
월 35만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.59 16.94 0.0194 0.0133
07.26 - - - -
07.27 15.35 10.18 0.0286 0.0091
07.28 18.92 10.88 0.0281 0.0137
07.29 18.50 13.25 0.0299 0.0137
07.30 19.92 14.08 0.0287 0.0126
07.31 22.58 16.71 0.0334 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.54 / 28.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

무거동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,650만 · 전세 중간가 2억 1,627만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,650만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm