울산광역시 남구

야음동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 4,073만 (1위) 60.8% 107건
옥동 4억 4,418만 (2위) 66.3% 36건
두왕동 4억 3,767만 (3위) 72.2% 5건
삼산동 4억 1,075만 (4위) 72.8% 46건
야음동 현재 4억 607만 (5위) 67.3% 101건
달동 3억 2,288만 (6위) 85.9% 34건
무거동 2억 5,650만 (7위) 77.9% 68건
선암동 1억 6,867만 (8위) - 18건
매암동 1억 5,500만 (9위) - 1건
상개동 1억 1,000만 (10위) - 2건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 101건
전월 대비 -15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 607만
최저 8,200만 최고 9억 7,000만
전세가율 67.3%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 101건
상승 13건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 31 / 61 / 9건

매매 가격

4억 607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 9억 7,000만
4억 607만
매매가 밴드 8,200만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,058만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동부3 134.98㎡
재건축연한
5억 2,800만 ▼ -3,700만
10층 · 1996년 준공
07.31
태양한신2 81.945㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -300만
9층 · 1989년 준공
07.31
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
5억 4,300만 ▼ -2,700만
5층 · 2004년 준공
07.31
롯데캐슬골드1단지 74.93㎡
4억 4,800만 ▲ +100만
15층 · 2008년 준공
07.30
신정현대홈타운1 81.87㎡
3억 7,500만 ▲ +2,500만
23층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 39건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
43건 51%
갱신 계약 전체 85건 중
39건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 47건 (55%) 월세·반전세 38건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
36만원
보증금 8,406만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 39건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
울산번영로두산위브 84.918㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
13층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
07.28
에덴 54.54㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1980년 준공
07.27
태양한신2 79.065㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1989년 준공
07.26
더샵번영센트로 84.8775㎡
신규
전세 3억 4,650만
12층 · 2023년 준공
07.25
더샵번영센트로 59.9991㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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07.30
그랜드타운 41.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1999년 준공
07.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
21층 · 2020년 준공
07.30
고려 74.01㎡
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1979년 준공
07.29
일동미라주 75.0616㎡
신규
보증 3억 1,000만 / 월 10만
7층 · 2004년 준공
07.28
힐스테이트수암(1단지) 59.9467㎡
갱신
보증 1억 4,517만 / 월 19만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,284만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.80℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.50 9.36 0.0145 0.0150
07.26 15.38 6.21 0.0206 0.0125
07.27 13.08 6.13 0.0181 0.0105
07.28 21.00 6.45 0.0130 0.0154
07.29 15.88 7.38 0.0197 0.0148
07.30 21.38 8.83 0.0244 0.0112
07.31 20.42 11.42 0.0271 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 32.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

야음동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 607만 · 전세 중간가 2억 4,058만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 15건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 607만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.50mm