울산광역시 남구

야음동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 988만 (1위) 61.4% 152건
두왕동 4억 3,767만 (2위) 80.5% 7건
옥동 4억 3,587만 (3위) 68.3% 45건
야음동 현재 4억 548만 (4위) 71.9% 119건
삼산동 3억 6,306만 (5위) 74.3% 70건
달동 3억 620만 (6위) 78.2% 46건
무거동 2억 5,561만 (7위) 77.8% 76건
선암동 1억 8,650만 (8위) 68.7% 14건
상개동 1억 700만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 119건
전월 대비 +29%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 548만
최저 9,400만 최고 9억
전세가율 71.9%
매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 30건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 26 / 84 / 9건

매매 가격

4억 548만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 9억
4억 548만
매매가 밴드 9,400만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,824만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일동미라주 75.0616㎡
3억 6,700만 ▼ -700만
8층 · 2004년 준공
06.30
삼환나띠르빌 59.9328㎡
거래취소
2억 5,500만
8층 · 2005년 준공
06.30
삼환나띠르빌 59.9328㎡
2억 5,500만 ▼ -1,350만
8층 · 2005년 준공
06.30
신정현대홈타운1 59.97㎡
3억 1,000만 ▲ +1,300만
12층 · 1999년 준공
06.30
신정현대홈타운1 59.97㎡
거래취소
3억 1,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
42건 66%
갱신 계약 전체 64건 중
21건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 43건 (67%) 월세·반전세 21건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 3,319만

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡
신규
전세 3억 9,000만
16층 · 2022년 준공
06.30
보라 60.29㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1985년 준공
06.28
일동미라주 84.7489㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2004년 준공
06.28
더샵번영센트로 59.9811㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
06.28
더샵번영센트로 75.9854㎡
신규
전세 4억 6,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
23층 · 2020년 준공
06.28
일동미라주 75.0616㎡
신규
보증 3억 1,000만 / 월 10만
7층 · 2004년 준공
06.20
롯데캐슬골드1단지 84.96㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 2008년 준공
06.19
힐스테이트수암(2단지) 59.8718㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
06.18
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.56℃
평균 최고기온
26.05℃
평균 최저기온
18.47℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
14.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.75 15.71 0.0058 0.0199
06.25 26.18 15.36 0.0127 0.0189
06.26 37.79 24.13 0.0168 0.0226
06.27 43.63 31.21 0.0135 0.0209
06.28 49.63 36.25 0.0132 0.0200
06.29 39.13 22.96 0.0076 0.0176
06.30 23.48 14.05 0.0141 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.12 / 36.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

야음동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 548만 · 전세 중간가 2억 5,824만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 548만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm