울산광역시 남구

야음동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,542만 (1위) 63.2% 117건
두왕동 4억 6,075만 (2위) 71.7% 7건
옥동 4억 3,657만 (3위) 67.1% 20건
야음동 현재 4억 2,654만 (4위) 68.4% 92건
삼산동 3억 4,033만 (5위) 64.8% 47건
달동 3억 2,897만 (6위) 77.3% 43건
무거동 2억 9,391만 (7위) 74.8% 61건
선암동 1억 7,246만 (8위) - 10건
상개동 1억 2,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 92건
전월 대비 -12%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,654만
최저 1억 1,400만 최고 9억
전세가율 68.4%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 17건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 58 / 8건

매매 가격

4억 2,654만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 9억
4억 2,654만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,579만

최신 매매 거래

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05.31
대현더샵 68.632㎡
거래취소
7억 1,500만
15층 · 2018년 준공
05.31
더샵번영센트로 59.9991㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +1억 1,629만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,629만
05.31
삼익세라믹 62.1㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +2,500만
13층 · 1991년 준공
05.31
대현더샵 68.632㎡
6억 9,000만
15층 · 2018년 준공
05.30
롯데캐슬골드1단지 116.82㎡
5억 5,500만 ▼ -4,300만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
52건 70%
갱신 계약 전체 74건 중
22건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 52건 (70%) 월세·반전세 22건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
92만원
보증금 4,000만
갱신
18만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 30%
반전세22건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
그랜드타운 47.0㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1999년 준공
05.31
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
전세 3억 9,000만
28층 · 2023년 준공
05.29
그랜드타운 60.0㎡
갱신
전세 7,500만
13층 · 1999년 준공
05.29
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
전세 3억 8,000만
7층 · 2019년 준공
05.28
대현더샵 84.827㎡
신규
전세 5억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2023년 준공
05.26
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 20만
15층 · 2022년 준공
05.22
번영로센텀파크에일린의뜰 70.3274㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
20층 · 2024년 준공
05.20
신정현대홈타운1 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 1999년 준공
05.19
더샵번영센트로 75.9854㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.63 7.13 0.0437 0.0106
05.26 26.78 16.46 0.0340 0.0240
05.27 30.76 17.95 0.0256 0.0301
05.28 28.67 18.83 0.0306 0.0238
05.29 19.13 11.21 0.0302 0.0192
05.30 17.50 9.25 0.0329 0.0167
05.31 17.63 9.46 0.0373 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 31.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

야음동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,654만 · 전세 중간가 3억 5,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,654만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm