울산광역시 남구

옥동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,542만 (1위) 63.2% 117건
두왕동 4억 6,075만 (2위) 71.7% 7건
옥동 현재 4억 3,657만 (3위) 67.1% 20건
야음동 4억 2,654만 (4위) 68.4% 92건
삼산동 3억 4,033만 (5위) 64.8% 47건
달동 3억 2,897만 (6위) 77.3% 43건
무거동 2억 9,391만 (7위) 74.8% 61건
선암동 1억 7,246만 (8위) - 10건
상개동 1억 2,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -39%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,657만
최저 1억 5,000만 최고 12억 6,800만
전세가율 67.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 12억 6,800만
4억 3,657만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 12억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성도 59.81㎡
2억 7,500만 ▲ +1,200만
17층 · 1997년 준공
05.28
청암현대 68.97㎡
1억 6,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1997년 준공
05.27
도성타운 60.435㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -200만
11층 · 1991년 준공
05.27
옥동현대아파트2단지 84.506㎡
3억 6,500만 ▲ +3,000만
6층 · 1997년 준공
05.24
서강파크(A~C동) 84.24㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -600만
8층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
36건 92%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대륙현대1차 84.747㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1989년 준공
05.31
옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2006년 준공
05.30
대공원현대 79.875㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1992년 준공
05.29
옥동삼익 84.87㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 1999년 준공
05.26
옥서홈타운 59.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 1995년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
도성 50.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1987년 준공
05.30
도성 50.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
05.29
도성 50.25㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
6층 · 1987년 준공
05.29
서강파크(A~C동) 84.24㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
4층 · 1989년 준공
05.28
옥동롯데인벤스로얄 123.01㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 7,000만 / 월 75만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.83 11.42 0.0377 0.0086
05.26 24.50 17.54 0.0342 0.0110
05.27 24.63 17.21 0.0361 0.0129
05.28 30.00 21.29 0.0294 0.0214
05.29 22.88 15.88 0.0279 0.0135
05.30 22.08 14.96 0.0326 0.0119
05.31 21.00 15.04 0.0370 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

옥동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,657만 · 전세 중간가 2억 9,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm