울산광역시 남구

무거동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.8억 (1위) 63.2% 117건
두왕동 4.6억 (2위) 71.7% 7건
옥동 4.4억 (3위) 67.1% 20건
야음동 4.3억 (4위) 68.4% 92건
삼산동 3.4억 (5위) 64.8% 47건
달동 3.3억 (6위) 77.3% 43건
무거동 현재 2.9억 (7위) 74.8% 61건
선암동 1.7억 (8위) - 10건
상개동 1.2억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 61건
전월 대비 +15%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.1억 최고 7.7억
전세가율 74.8%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 61건
상승 17건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 39 / 17 / 5건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.7억
2.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
울산옥현1주공 59.89㎡
2.7억
10층 · 2000년 준공
05.31
무거위브자이 120.005㎡
7.7억 ▲ +5,800만
14층 · 2013년 준공
05.31
굴화주공2 59.99㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +2,700만
12층 · 1995년 준공
05.30
무거한라3차 59.95㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,800만
4층 · 1996년 준공
05.30
굴화주공1 59.99㎡
2.3억 ▲ +800만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
38건 81%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 21건 (45%) 월세·반전세 26건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
무거현대 59.94㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
2층 · 1995년 준공
종전 1.1억 → ▲ +500만
05.24
굴화주공1 59.99㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1997년 준공
05.24
굴화주공2 49.65㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1995년 준공
05.22
무거위브자이 119.374㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2013년 준공
05.21
울산옥현1주공 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
15층 · 2000년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
문수비스타동원 84.9965㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
6층 · 2025년 준공
05.29
동서그린맨션5 59.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 1996년 준공
05.28
울산옥현1주공 59.89㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
05.28
무거현대 59.94㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
05.27
삼호 59.65㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.16
울산대유파티오131 49.0603㎡
신규
월 76만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.08 13.75 0.0460 0.0104
05.26 27.75 20.25 0.0414 0.0172
05.27 30.88 21.13 0.0412 0.0201
05.28 35.17 25.42 0.0427 0.0247
05.29 21.88 17.88 0.0389 0.0131
05.30 20.88 15.17 0.0418 0.0106
05.31 21.50 15.58 0.0474 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

무거동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm