울산광역시 남구

달동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,542만 (1위) 63.2% 117건
두왕동 4억 6,075만 (2위) 71.7% 7건
옥동 4억 3,657만 (3위) 67.1% 20건
야음동 4억 2,654만 (4위) 68.4% 92건
삼산동 3억 4,033만 (5위) 64.8% 47건
달동 현재 3억 2,897만 (6위) 77.3% 43건
무거동 2억 9,391만 (7위) 74.8% 61건
선암동 1억 7,246만 (8위) - 10건
상개동 1억 2,000만 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 43건
전월 대비 -73%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,897만
최저 1억 4,000만 최고 7억 1,500만
전세가율 77.3%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 7억 1,500만
3억 2,897만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 7억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
달동SKVIEW 59.76㎡
거래취소
3억 1,600만
6층 · 1999년 준공
05.31
달동SKVIEW 59.76㎡
3억 1,600만 ▲ +1,600만
6층 · 1999년 준공
05.29
현대3차 84.99㎡
재건축연한
3억 1,900만 ▼ -2,500만
5층 · 1995년 준공
05.29
달동현대 84.74㎡
재건축연한
2억 8,000만
9층 · 1991년 준공
05.28
롯데빌라트 78.25㎡
거래취소
1억 6,000만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,500만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
번영로코아루더클래식 81.9035㎡
신규
전세 3억 9,000만
12층 · 2017년 준공
05.24
현우골든 84.925㎡
신규
전세 1억 6,500만
3층 · 1990년 준공
05.23
달동현대1 71.67㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 1990년 준공
05.23
달동주공1단지 59.97㎡
갱신
전세 1억 5,750만
2층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
05.20
달동주공2단지 38.64㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
05.22
달동현대1 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1990년 준공
05.21
삼환아르누보 128.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
10층 · 2009년 준공
05.16
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1993년 준공
05.15
달동주공1단지 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
9.10℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.63 7.13 0.0437 0.0106
05.26 26.78 16.46 0.0340 0.0240
05.27 30.76 17.95 0.0256 0.0301
05.28 28.67 18.83 0.0306 0.0238
05.29 19.13 11.21 0.0302 0.0192
05.30 17.50 9.25 0.0329 0.0167
05.31 17.63 9.46 0.0373 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 31.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

달동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,897만 · 전세 중간가 2억 2,364만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,897만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm