울산광역시 남구

달동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,464만 (1위) 70.5% 95건
옥동 4억 2,918만 (2위) 61.1% 33건
두왕동 4억 1,767만 (3위) 67.3% 6건
야음동 4억 979만 (4위) 70.4% 105건
삼산동 3억 3,325만 (5위) 78.1% 51건
달동 현재 3억 918만 (6위) 89.5% 157건
무거동 2억 3,887만 (7위) 74.8% 53건
선암동 1억 4,823만 (8위) 53.1% 15건
상개동 9,435만 (9위) - 4건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 157건
전월 대비 +162%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 918만
최저 1억 400만 최고 6억 2,550만
전세가율 89.5%
매매 157건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 157건
상승 55건 · 하락 52건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +162%
소형 / 중형 / 대형 15 / 140 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 6억 2,550만
3억 918만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 6억 2,550만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,519만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
달동삼정그린코아 30.8㎡
1억 400만 ▲ +100만
7층 · 2013년 준공
04.29
어울림 59.85㎡
2억 7,800만 ▲ +2,300만
12층 · 1999년 준공
04.29
달동삼정그린코아 32.19㎡
1억 1,300만 ▲ +450만
11층 · 2013년 준공
04.28
삼산선경 84.975㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▼ -2,300만
13층 · 1991년 준공
04.25
어울림 74.25㎡
3억 4,500만 ▲ +1,500만
17층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 157건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
45건 90%
갱신 계약 전체 50건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 27건 (54%) 월세·반전세 23건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
달동주공1단지 49.77㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1993년 준공
04.30
현대2 127.691㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1994년 준공
04.29
울산센트럴자이 90.647㎡
신규
전세 4억 8,000만
20층 · 2015년 준공
04.28
달동삼정그린코아 30.8㎡
전세 9,400만
4층 · 2013년 준공
04.28
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
전세 9,400만
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
달동주공1단지 41.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1993년 준공
04.29
어울림 59.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1999년 준공
04.29
달동삼정그린코아 30.8㎡
갱신
보증 9,450만 / 월 10만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +450만 / 월세 ▼ -2만
04.29
달동SKVIEW 76.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
16층 · 1999년 준공
04.28
달동주공1단지 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 22.29 0.0363 0.0271
04.25 55.58 27.29 0.0437 0.0214
04.26 31.38 12.71 0.0434 0.0201
04.27 34.83 14.25 0.0500 0.0219
04.28 38.00 18.25 0.0474 0.0238
04.29 36.79 17.17 0.0448 0.0203
04.30 57.75 27.46 0.0306 0.0387
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

달동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 918만 · 전세 중간가 2억 3,519만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 157건 — 전월 대비 +162%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 918만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm