울산광역시 남구

신정동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4억 7,464만 (1위) 70.5% 95건
옥동 4억 2,918만 (2위) 61.1% 33건
두왕동 4억 1,767만 (3위) 67.3% 6건
야음동 4억 979만 (4위) 70.4% 105건
삼산동 3억 3,325만 (5위) 78.1% 51건
달동 3억 918만 (6위) 89.5% 157건
무거동 2억 3,887만 (7위) 74.8% 53건
선암동 1억 4,823만 (8위) 53.1% 15건
상개동 9,435만 (9위) - 4건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 95건
전월 대비 +9%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,464만
최저 7,400만 최고 15억
전세가율 70.5%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 24 / 53 / 18건

매매 가격

4억 7,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 15억
4억 7,464만
매매가 밴드 7,400만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,331만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신고가
10억 500만 ▲ +7,000만
22층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
문수로IPARK2 134.3958㎡
9억 7,000만 ▼ -7,800만
4층 · 2003년 준공
04.30
문수로대공원에일린의뜰 75.9378㎡
8억 6,200만 ▲ +1,600만
5층 · 2023년 준공
04.30
오성 46.155㎡
재건축연한
3억 5,000만
4층 · 1982년 준공
04.29
신성미소지움2단지 59.99㎡
4억 1,000만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +66.6% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
56건 63%
갱신 계약 전체 89건 중
31건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 58건 (65%) 월세·반전세 31건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
108만원
보증금 4,625만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+66.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (66.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양우내안애팰리스 84.838㎡
갱신
전세 2억 6,250만
8층 · 2016년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.29
신성미소지움2단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
10층 · 2007년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.29
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
2층 · 2023년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
04.29
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
갱신
전세 3억 7,800만
2층 · 2023년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
04.29
올림푸스골든(1680) 84.95㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
15층 · 2012년 준공
04.28
두산위브더제니스 144.497㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
30층 · 2010년 준공
04.28
공업탑하트랜드 22.39㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2014년 준공
04.28
공업탑하트랜드 30.77㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2014년 준공
04.28
유씨티 20.43㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
19.10℃
평균 최저기온
9.98℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.83 30.46 0.0397 0.0218
04.25 62.96 28.48 0.0552 0.0073
04.26 40.29 18.33 0.0496 0.0126
04.27 42.38 18.38 0.0533 0.0118
04.28 46.21 22.13 0.0499 0.0122
04.29 39.21 20.79 0.0443 0.0140
04.30 50.71 26.54 0.0383 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신정동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,464만 · 전세 중간가 2억 6,331만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +66.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,464만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm