울산광역시 남구

신정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 4억 7,257만 (1위) 69.1% 87건
옥동 4억 6,650만 (2위) 64.4% 27건
두왕동 4억 1,717만 (3위) 76.0% 11건
야음동 3억 6,500만 (4위) 71.7% 102건
삼산동 3억 5,791만 (5위) 80.8% 68건
달동 2억 8,917만 (6위) 80.2% 60건
무거동 2억 3,148만 (7위) 77.1% 64건
매암동 1억 8,000만 (8위) - 5건
선암동 1억 4,979만 (9위) 74.1% 18건
상개동 1억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 87건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,257만
최저 7,350만 최고 14억 5,000만
전세가율 69.1%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 25 / 44 / 18건

매매 가격

4억 7,257만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,350만 14억 5,000만
4억 7,257만
매매가 밴드 7,350만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,598만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우남팜파스 84.3189㎡
3억 7,500만 ▼ -2,000만
15층 · 2004년 준공
03.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
9억 4,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2013년 준공
03.31
문수로드림파크 51.6947㎡
2억 3,700만
23층 · 2022년 준공
03.31
이안신정 84.891㎡
2억 9,000만 ▼ -500만
4층 · 2007년 준공
03.31
신정현대홈타운3 59.97㎡
신고가
3억 2,300만 ▲ +300만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
66건 80%
갱신 계약 전체 83건 중
16건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 56건 (67%) 월세·반전세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,376만
갱신
83만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한일 56.54㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1985년 준공
03.30
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
24층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
03.30
대공원코오롱파크폴리스 119.74㎡
신규
전세 5억
27층 · 2009년 준공
03.30
대명루첸 83.1716㎡
신규
전세 4억 8,000만
20층 · 2016년 준공
03.29
신정수필아파트 77.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
복지맨션 68.13㎡
신규
보증 8,000만 / 월 10만
5층 · 1983년 준공
03.29
신정드림캐슬 79.007㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
9층 · 2014년 준공
03.27
울산신정행복주택 26.4㎡
신규
보증 3,132만 / 월 17만
15층 · 2022년 준공
03.26
유씨티 21.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 2015년 준공
03.26
울산신정행복주택 19.95㎡
신규
보증 2,376만 / 월 13만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 126.88 46.00 0.0493 0.0218
03.26 98.54 38.08 0.0452 0.0184
03.27 31.46 22.58 0.0266 0.0130
03.28 41.38 27.04 0.0407 0.0091
03.29 24.83 15.17 0.0441 0.0076
03.30 18.83 11.58 0.0441 0.0071
03.31 37.75 23.33 0.0365 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,257만 · 전세 중간가 2억 5,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,257만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm