울산광역시 남구

달동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4억 7,257만 (1위) 69.1% 87건
옥동 4억 6,650만 (2위) 64.4% 27건
두왕동 4억 1,717만 (3위) 76.0% 11건
야음동 3억 6,500만 (4위) 71.7% 102건
삼산동 3억 5,791만 (5위) 80.8% 68건
달동 현재 2억 8,917만 (6위) 80.2% 60건
무거동 2억 3,148만 (7위) 77.1% 64건
매암동 1억 8,000만 (8위) - 5건
선암동 1억 4,979만 (9위) 74.1% 18건
상개동 1억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 60건
전월 대비 +114%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,917만
최저 9,700만 최고 7억
전세가율 80.2%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 21 / 36 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 7억
2억 8,917만
매매가 밴드 9,700만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,354만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
번영로코아루더클래식 84.4847㎡
4억 7,800만 ▼ -2,200만
27층 · 2017년 준공
03.31
달동주공1단지 51.66㎡
재건축연한
1억 6,300만 ▼ -3,700만
15층 · 1993년 준공
03.31
달동현대 84.74㎡
재건축연한
2억 8,400만 ▲ +900만
3층 · 1991년 준공
03.31
번영로코아루더클래식 81.9035㎡
4억 3,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2017년 준공
03.29
어울림 59.85㎡
2억 4,800만 ▼ -400만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

달동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
38건 88%
갱신 계약 전체 43건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 23건 (53%) 월세·반전세 20건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
스타팰리스NO.1 70.7589㎡
신규
전세 2억 1,400만
16층 · 2018년 준공
03.31
달동주공1단지 51.66㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1993년 준공
03.30
달동주공1단지 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
11층 · 1993년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만
03.29
번영로코아루더클래식 84.8716㎡
신규
전세 4억 7,000만
31층 · 2017년 준공
03.28
달동주공2단지 44.94㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
달동주공1단지 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1993년 준공
03.30
달동주공2단지 44.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 38만
4층 · 1993년 준공
월세 ▼ -7만
03.28
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
보증 9,450만 / 월 10만
7층 · 2013년 준공
03.28
달동주공1단지 58.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
03.27
달동현대1 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.46 47.21 0.0423 0.0356
03.26 83.46 31.04 0.0467 0.0211
03.27 43.58 19.33 0.0206 0.0205
03.28 40.38 24.67 0.0311 0.0203
03.29 22.38 11.08 0.0361 0.0166
03.30 13.29 7.96 0.0410 0.0100
03.31 33.33 18.00 0.0335 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 47.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

달동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

달동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,917만 · 전세 중간가 2억 2,354만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm