울산광역시 남구

옥동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.7억 (1위) 69.1% 87건
옥동 현재 4.7억 (2위) 64.4% 27건
두왕동 4.2억 (3위) 76.0% 11건
야음동 3.7억 (4위) 71.7% 102건
삼산동 3.6억 (5위) 80.8% 68건
달동 2.9억 (6위) 80.2% 60건
무거동 2.3억 (7위) 77.1% 64건
매암동 1.8억 (8위) - 5건
선암동 1.5억 (9위) 74.1% 18건
상개동 1억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 -4%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.0억 최고 12.4억
전세가율 64.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 2 / 21 / 4건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 12.4억
4.7억
매매가 밴드 2.0억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한라한솔타운 135.85㎡
신고가
9.5억 ▲ +9,000만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.31
대공원한신휴플러스 84.942㎡
신고가
9.6억 ▲ +500만
3층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
대공원한신휴플러스 84.92㎡
9.6억
7층 · 2011년 준공
03.29
대륙현대1차 84.747㎡
재건축연한 신고가
5.0억 ▲ +3,700만
9층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.29
옥동서광 84.98㎡
6.4억 ▲ +1,700만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

옥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 20건 (69%) 월세·반전세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대원로즈빌라 131.66㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1992년 준공
03.31
대원로즈빌라 131.66㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1992년 준공
03.29
한라한솔타운 59.8㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1998년 준공
03.22
청암현대 84.76㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1997년 준공
03.21
대륙현대2차 70.97㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
옥동삼익 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
1층 · 1999년 준공
03.28
금오그린 82.36㎡
신규
보증 0.7억 / 월 85만
9층 · 1998년 준공
03.28
옥동롯데인벤스로얄 139.27㎡
신규
보증 4.5억 / 월 65만
11층 · 2006년 준공
03.22
동성파크맨션 74.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1993년 준공
03.14
옥동삼익 59.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.38 37.88 0.0522 0.0091
03.26 85.58 36.88 0.0441 0.0134
03.27 21.38 15.29 0.0237 0.0092
03.28 39.29 23.33 0.0335 0.0102
03.29 20.63 11.13 0.0337 0.0095
03.30 14.21 7.83 0.0390 0.0067
03.31 31.92 17.63 0.0347 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

옥동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

옥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm