울산광역시 남구

무거동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 4.7억 (1위) 69.1% 87건
옥동 4.7억 (2위) 64.4% 27건
두왕동 4.2억 (3위) 76.0% 11건
야음동 3.7억 (4위) 71.7% 102건
삼산동 3.6억 (5위) 80.8% 68건
달동 2.9억 (6위) 80.2% 60건
무거동 현재 2.3억 (7위) 77.1% 64건
매암동 1.8억 (8위) - 5건
선암동 1.5억 (9위) 74.1% 18건
상개동 1억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 64건
전월 대비 +46%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 7.8억
전세가율 77.1%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 34 / 24 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.8억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
아성홈토피아 68.04㎡
1.2억 ▼ -2,900만
11층 · 1997년 준공
03.30
아성홈토피아 76.41㎡
신고가
1.5억 ▲ +750만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +750만
03.30
굴화주공2 59.99㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,900만
2층 · 1995년 준공
03.29
도원 63.65㎡
재건축연한
1.2억
4층 · 1988년 준공
03.28
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,500만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
53건 83%
갱신 계약 전체 64건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 34건 (53%) 월세·반전세 30건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
150만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
무거현대 59.94㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1995년 준공
03.30
무거현대 59.94㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1995년 준공
03.29
옥현으뜸마을주공3 59.84㎡
신규
전세 2억
18층 · 2001년 준공
03.29
코아아트타운 79.762㎡
갱신
전세 1.4억
6층 · 1991년 준공
03.26
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
신복리치힐 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2006년 준공
03.29
무거위브자이 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2013년 준공
03.29
선진아트맨션 41.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
03.29
무거동한신휴플러스 84.956㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 2014년 준공
03.29
무거동한신휴플러스 84.956㎡
보증 0.5억 / 월 95만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.04℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.67 45.25 0.0574 0.0208
03.26 89.58 37.00 0.0501 0.0231
03.27 28.42 21.67 0.0270 0.0149
03.28 39.46 27.08 0.0377 0.0115
03.29 20.13 12.21 0.0400 0.0089
03.30 15.29 10.33 0.0437 0.0087
03.31 34.75 20.17 0.0399 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.68 / 45.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

무거동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm