울산광역시 남구

무거동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 2,586만 (1위) 62.3% 28건
신정동 5억 1,082만 (2위) 66.4% 90건
두왕동 4억 2,000만 (3위) - 1건
야음동 4억 537만 (4위) 69.8% 90건
달동 3억 7,212만 (5위) 85.9% 28건
삼산동 3억 6,388만 (6위) 76.9% 46건
무거동 현재 2억 2,565만 (7위) 75.6% 44건
선암동 1억 5,507만 (8위) 78.2% 11건
상개동 1억 1,000만 (9위) 63.6% 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 44건
전월 대비 +57%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 2,565만
최저 5,800만 최고 7억 4,500만
전세가율 75.6%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 3건

매매 가격

2억 2,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 7억 4,500만
2억 2,565만
매매가 밴드 5,800만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,095만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부성타워맨션 84.76㎡
재건축연한
1억 9,300만
10층 · 1989년 준공
02.28
굴화주공2 39.74㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -1,000만
8층 · 1995년 준공
직전 1억 4,300만 (2024.10)
02.27
신복현대 59.76㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -3,500만
9층 · 1996년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.02)
02.27
선경 80.445㎡
재건축연한 신고가
1억 5,300만 ▲ +400만
4층 · 1991년 준공
직전최고 1억 4,900만 (2024.07)
02.27
옥현으뜸마을주공3 84.99㎡
4억 4,000만 ▼ -300만
19층 · 2001년 준공
직전 4억 4,300만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

무거동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 47건94%
갱신 계약 1건2%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (50%) 월세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 50%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
무거동한신휴플러스 84.9921㎡
전세 4억 3,000만
5층 · 2014년 준공
02.25
굴화주공1 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1997년 준공
02.24
무거청구맨션 84.87㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 1997년 준공
02.22
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2001년 준공
02.21
신복현대 59.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
굴화주공1 59.99㎡
보증 1억 500만 / 월 25만
1층 · 1997년 준공
02.28
영남행복맨션 33.75㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
02.27
신복현대 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
02.26
신복현대 59.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 53만
14층 · 1996년 준공
02.25
무거위브자이 120.005㎡
신규
보증 8,000만 / 월 130만
21층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.00 13.75 0.0405 0.0115
02.23 22.33 14.39 0.0424 0.0085
02.24 23.04 15.50 0.0410 0.0118
02.25 23.25 11.67 0.0351 0.0188
02.26 40.83 26.08 0.0371 0.0233
02.27 54.18 28.86 0.0326 0.0311
02.28 35.88 20.00 0.0421 0.0227
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 28.86 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0349 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

무거동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 2억 2,565만 · 전세 중간가 2억 2,095만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 2,565만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm