울산광역시 남구

삼산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5억 2,586만 (1위) 62.0% 28건
신정동 5억 1,082만 (2위) 66.7% 90건
두왕동 4억 2,000만 (3위) - 1건
야음동 4억 537만 (4위) 70.1% 89건
달동 3억 7,212만 (5위) 85.9% 28건
삼산동 현재 3억 6,388만 (6위) 76.9% 46건
무거동 2억 2,565만 (7위) 75.6% 44건
선암동 1억 5,507만 (8위) 78.2% 11건
상개동 1억 1,000만 (9위) 63.6% 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,388만
최저 1억 3,900만 최고 6억 2,500만
전세가율 76.9%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 23 / 13 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 6억 2,500만
3억 6,388만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 728만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼산동대성스카이렉스 139.8㎡
5억 4,300만 ▲ +2,300만
28층 · 2010년 준공
02.28
벽산강변타운 59.925㎡
2억 500만 ▼ -1,000만
15층 · 1998년 준공
02.28
벽산강변타운 59.925㎡
2억 800만 ▼ -700만
6층 · 1998년 준공
02.28
현대문화1차 59.76㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▼ -3,800만
25층 · 1996년 준공
02.28
세양청구마을 84.99㎡
3억 5,400만 ▲ +2,700만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 2,500만
갱신
70만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼신현대 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1991년 준공
02.25
한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2010년 준공
02.25
한화꿈에그린아파트1단지 84.9949㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2010년 준공
02.24
평창2차현대 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,300만
8층 · 1994년 준공
02.23
현대문화1차 59.76㎡
신규
전세 1억 4,000만
25층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼신현대 70.185㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1991년 준공
02.15
현대문화2차 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
18층 · 1998년 준공
02.15
삼산동대성스카이렉스 139.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
32층 · 2010년 준공
02.13
대우푸르지오 59.9303㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
14층 · 2004년 준공
02.10
현대문화1차 59.76㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 55만
17층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -7,500만 / 월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.42 14.17 0.0345 0.0191
02.23 22.08 13.63 0.0386 0.0132
02.24 22.96 13.13 0.0325 0.0229
02.25 23.63 11.92 0.0286 0.0285
02.26 50.71 27.79 0.0258 0.0338
02.27 59.09 27.55 0.0326 0.0341
02.28 45.50 23.92 0.0258 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 28.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,388만 · 전세 중간가 2억 728만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm