울산광역시 남구

신정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.3억 (1위) 62.0% 28건
신정동 현재 5.1억 (2위) 66.7% 90건
두왕동 4.2억 (3위) - 1건
야음동 4.1억 (4위) 70.1% 89건
달동 3.7억 (5위) 85.9% 28건
삼산동 3.6억 (6위) 76.9% 46건
무거동 2.3억 (7위) 75.6% 44건
선암동 1.6억 (8위) 78.2% 11건
상개동 1.1억 (9위) 63.6% 2건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 90건
전월 대비 +64%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 15억
전세가율 66.7%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 14 / 53 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 15억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신정현대홈타운3 84.96㎡
4.0억 ▲ +3,500만
2층 · 2001년 준공
02.28
신성미소지움2단지 119.94㎡
6.6억 ▲ +1,000만
8층 · 2007년 준공
02.28
신정롯데킹덤 185.3976㎡
13.5억 ▼ -1.5억
4층 · 2008년 준공
02.28
윈팰리스 84.9929㎡
2.3억 ▼ -1,900만
3층 · 2018년 준공
02.28
신정롯데킹덤 185.3976㎡
거래취소
13.5억
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
91건 84%
갱신 계약 전체 108건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 58건 (54%) 월세·반전세 50건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
문수로IPARK2 84.3093㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2003년 준공
02.27
울산문수로동문디이스트 84.366㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.27
울산문수로동문디이스트 84.366㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.27
대명루첸 83.2996㎡
신규
전세 4.4억
11층 · 2016년 준공
02.27
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
대공원I'PARK(1단지) 59.94㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1,000만
02.27
미소드리움아파트 80.669㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
02.27
신정수필아파트 77.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1980년 준공
02.27
수아지오시티 36.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
02.26
울산신정행복주택 19.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.13℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.02℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.09 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.63 17.17 0.0385 0.0115
02.23 25.75 15.88 0.0410 0.0077
02.24 25.88 17.33 0.0366 0.0139
02.25 27.00 15.25 0.0335 0.0195
02.26 52.67 30.75 0.0275 0.0344
02.27 59.50 28.06 0.0300 0.0343
02.28 42.44 24.19 0.0318 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm