울산광역시 남구

신정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5.1억 (1위) 59.3% 55건
야음동 4.2억 (2위) 67.3% 68건
두왕동 3.9억 (3위) 65.2% 5건
옥동 3.7억 (4위) 72.6% 13건
삼산동 3.6억 (5위) 70.7% 29건
무거동 2.8억 (6위) 82.1% 28건
달동 2.7억 (7위) 83.0% 25건
선암동 2.0억 (8위) 72.2% 12건
부곡동 - (9위) - -
고사동 - (10위) - -
성암동 - (11위) - -
여천동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
매암동 - (17위) - -
황성동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 55건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 0.8억 최고 14억
전세가율 59.3%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 55건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 28 / 15건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14억
5.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신정현대홈타운4 81.87㎡
4.1억 ▲ +1,300만
23층 · 2001년 준공
01.31
신정현대홈타운4 81.87㎡
거래취소
4.1억
23층 · 2001년 준공
01.31
신정지웰 84.987㎡
4.2억 ▲ +100만
12층 · 2018년 준공
01.28
문수로2차IPARK2단지 101.0822㎡
10.5억 ▼ -5,000만
7층 · 2013년 준공
01.27
공업탑하트랜드 30.04㎡
1.2억
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
75건 81%
갱신 계약 전체 93건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 62건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신정현대홈타운4 84.96㎡
신규
전세 1.7억
21층 · 2001년 준공
01.29
신성미소지움2단지 59.97㎡
전세 3.2억
2층 · 2007년 준공
01.26
한라 69.465㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1983년 준공
01.26
한라 69.465㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1983년 준공
01.25
양우내안애팰리스 73.003㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
문수로2차IPARK1단지 84.9951㎡
신규
보증 4.5억 / 월 33만
12층 · 2013년 준공
01.31
유씨티 20.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 2015년 준공
01.30
신성미소지움2단지 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
01.25
공업탑하트랜드 30.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
6층 · 2014년 준공
01.24
크로바 84.913㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
14층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.33℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.71 12.54 0.0344 0.0107
01.26 16.42 10.83 0.0392 0.0081
01.27 23.38 15.54 0.0297 0.0108
01.28 18.21 11.88 0.0344 0.0070
01.29 14.25 11.79 0.0380 0.0061
01.30 28.58 19.38 0.0314 0.0163
01.31 40.79 25.83 0.0241 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.78 / 62.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm