울산광역시 남구

야음동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 850만 (1위) 59.3% 55건
야음동 현재 4억 1,974만 (2위) 67.3% 68건
두왕동 3억 8,933만 (3위) 65.2% 5건
옥동 3억 7,028만 (4위) 72.6% 13건
삼산동 3억 6,065만 (5위) 70.7% 29건
무거동 2억 8,130만 (6위) 82.1% 28건
달동 2억 6,797만 (7위) 83.0% 25건
선암동 2억 75만 (8위) 72.2% 12건
부곡동 - (9위) - -
고사동 - (10위) - -
성암동 - (11위) - -
여천동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
매암동 - (17위) - -
황성동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 68건
전월 대비 +45%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,974만
최저 1억 2,700만 최고 8억 1,500만
전세가율 67.3%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 17 / 43 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,974만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 8억 1,500만
4억 1,974만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,087만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
거래취소
6억 5,000만
19층 · 2022년 준공
01.31
대현동디아채 84.6884㎡
4억 900만 ▼ -2,800만
3층 · 2011년 준공
01.31
대현더샵 68.683㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +4,500만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
01.31
동광모닝스카이 49.872㎡
1억 4,200만 ▲ +1,200만
17층 · 2014년 준공
01.27
동부2 59.64㎡
재건축연한
2억 8,100만 ▲ +100만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
46건 73%
갱신 계약 전체 63건 중
12건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 44건 (70%) 월세·반전세 19건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
25만원
보증금 3억 4,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
롯데캐슬골드2단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
18층 · 2008년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +4,000만
01.25
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 3억
24층 · 2020년 준공
01.25
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2020년 준공
01.25
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
전세 3억
24층 · 2020년 준공
01.24
덕남 43.65㎡
신규
전세 1억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신정현대홈타운1 40.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 1999년 준공
01.25
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
7층 · 2019년 준공
01.23
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2020년 준공
01.22
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2022년 준공
01.22
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.33℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.29 9.88 0.0281 0.0221
01.26 13.04 7.58 0.0353 0.0184
01.27 20.35 12.09 0.0264 0.0171
01.28 15.33 8.54 0.0339 0.0097
01.29 10.38 8.25 0.0370 0.0097
01.30 26.75 17.79 0.0296 0.0182
01.31 36.58 20.92 0.0217 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 64.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

야음동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,974만 · 전세 중간가 3억 1,087만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,974만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm