울산광역시 남구

삼산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.1억 (1위) 59.3% 55건
야음동 4.2억 (2위) 67.3% 68건
두왕동 3.9억 (3위) 65.2% 5건
옥동 3.7억 (4위) 72.6% 13건
삼산동 현재 3.6억 (5위) 70.7% 29건
무거동 2.8억 (6위) 82.1% 28건
달동 2.7억 (7위) 83.0% 25건
선암동 2.0억 (8위) 72.2% 12건
부곡동 - (9위) - -
고사동 - (10위) - -
성암동 - (11위) - -
여천동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
매암동 - (17위) - -
황성동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 0.8억 최고 7.8억
전세가율 70.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 7건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.8억
3.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼산동대성스카이렉스 167.12㎡
신고가
7.8억 ▲ +2.8억
28층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
01.31
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
5.9억 ▲ +3,000만
20층 · 2010년 준공
01.27
현대문화2차 59.76㎡
1.6억 ▲ +1,200만
20층 · 1998년 준공
01.27
현대문화1차 59.76㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,900만
11층 · 1996년 준공
01.26
세양청구마을 59.98㎡
2.3억 ▼ -1,300만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
25건 96%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼산동대성스카이렉스 167.12㎡
신규
전세 4억
39층 · 2010년 준공
01.25
세양청구마을 84.99㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공
01.23
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2010년 준공
01.23
한화꿈에그린아파트2단지 127.4689㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2010년 준공
01.17
삼산현대 84.99㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
16층 · 2010년 준공
01.31
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
12층 · 1990년 준공
01.31
아데라움 84.9991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
9층 · 2005년 준공
01.27
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
19층 · 2017년 준공
01.25
평창2차현대 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.33℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.29 9.88 0.0281 0.0221
01.26 13.04 7.58 0.0353 0.0184
01.27 20.35 12.09 0.0264 0.0171
01.28 15.33 8.54 0.0339 0.0097
01.29 10.38 8.25 0.0370 0.0097
01.30 26.75 17.79 0.0296 0.0182
01.31 36.58 20.92 0.0217 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 64.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

삼산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm