울산광역시 남구

선암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5억 850만 (1위) 61.5% 55건
야음동 4억 1,974만 (2위) 67.3% 68건
두왕동 3억 8,933만 (3위) 65.2% 5건
옥동 3억 7,028만 (4위) 72.6% 13건
삼산동 3억 6,065만 (5위) 71.2% 29건
무거동 2억 8,130만 (6위) 82.7% 28건
달동 2억 6,797만 (7위) 83.0% 25건
선암동 현재 2억 75만 (8위) 72.2% 12건
부곡동 - (9위) - -
고사동 - (10위) - -
성암동 - (11위) - -
여천동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
매암동 - (17위) - -
황성동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 12건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 75만
최저 1억 2,000만 최고 4억 700만
전세가율 72.2%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

2억 75만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 700만
2억 75만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.2%
72.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,142만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
선암에코하이츠 84.9915㎡
신고가
4억 700만 ▲ +2,200만
20층 · 2015년 준공
직전최고 3억 8,500만 (2024.09)
01.26
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
2억 4,800만 ▲ +800만
3층 · 2018년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.01)
01.25
선암에코하이츠 59.916㎡
신고가
2억 9,200만 ▲ +500만
9층 · 2015년 준공
직전 2억 8,700만 (2024.11)
직전최고 2억 9,000만 (2024.09)
01.24
현대아트 84.86㎡
재건축연한 신고가
1억 6,300만 ▲ +1,800만
10층 · 1992년 준공
직전최고 1억 4,500만 (2024.05)
01.24
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
2억 4,000만 ▼ -800만
3층 · 2018년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

선암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 13건93%
갱신 계약 1건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (43%) 월세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 57%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
선암에코하이츠 84.9816㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2015년 준공
01.22
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2015년 준공
01.19
선암에코하이츠 84.9915㎡
갱신
전세 2억 1,000만
8층 · 2015년 준공
01.14
한양 44.43㎡
신규
전세 9,800만
1층 · 1985년 준공
01.10
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
전세 2억 4,500만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
선암동서광 74.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
25층 · 1997년 준공
01.25
SKVIEW 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
01.16
삼도가든맨션 82.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1992년 준공
01.14
민들레타운 51.71㎡
신규
보증 7,400만 / 월 10만
5층 · 1991년 준공
01.10
선암에코하이츠 59.9478㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.33℃
평균 최고기온
7.93℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.92 10.04 0.0358 -
01.26 15.13 8.83 0.0411 -
01.27 20.21 12.88 0.0322 0.0200
01.28 16.42 8.04 0.0375 -
01.29 12.13 8.29 0.0402 -
01.30 26.79 17.21 0.0377 0.0205
01.31 32.52 19.22 0.0300 0.0267
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 62.27 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

선암동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.2% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 72.2%

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2%
  • 매매 중간가 2억 75만 · 전세 중간가 1억 4,142만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 75만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm