울산광역시 남구

삼산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.7억 (1위) 68.6% 15건
신정동 5.1억 (2위) 60.0% 70건
두왕동 4.5억 (3위) 70.7% 4건
야음동 3.7억 (4위) 70.7% 47건
삼산동 현재 3.5억 (5위) 78.4% 34건
달동 3.2억 (6위) 78.2% 18건
무거동 2.7억 (7위) 81.1% 34건
선암동 1.8억 (8위) 79.8% 9건
상개동 1.2억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 34건
전월 대비 +55%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.4억 최고 6.6억
전세가율 78.4%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.6억
3.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
아데라움 84.9991㎡
5.1억 ▲ +2,300만
15층 · 2005년 준공
12.30
아데라움 84.9991㎡
거래취소
4.8억
6층 · 2005년 준공
12.30
삼산현대 84.99㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1,500만
13층 · 1990년 준공
12.30
아데라움 84.9991㎡
4.8억 ▼ -1,000만
6층 · 2005년 준공
12.28
현대문화2차 59.76㎡
1.5억 ▼ -100만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
35건 92%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 20건 (53%) 월세·반전세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
한화꿈에그린아파트1단지 127.4689㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2010년 준공
12.23
우성 135.76㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1991년 준공
12.22
세양청구마을 59.98㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1997년 준공
12.22
삼신현대 128.12㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1991년 준공
12.19
우성 84.93㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
16층 · 2017년 준공
12.28
삼산현대 128.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1990년 준공
12.28
삼산현대 128.87㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
5층 · 1990년 준공
12.27
태화강더뷰 24.4252㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
8층 · 2017년 준공
12.23
삼산현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.13 18.38 0.0145 0.0309
12.26 38.67 22.79 0.0165 0.0319
12.27 21.46 9.83 0.0270 0.0227
12.28 23.96 14.42 0.0269 0.0176
12.29 17.63 9.13 0.0263 0.0172
12.30 29.05 15.00 0.0154 0.0291
12.31 28.96 13.08 0.0246 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

삼산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm