울산광역시 남구

신정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 5.7억 (1위) 68.6% 15건
신정동 현재 5.1억 (2위) 60.0% 70건
두왕동 4.5억 (3위) 70.7% 4건
야음동 3.7억 (4위) 70.7% 47건
삼산동 3.5억 (5위) 78.4% 34건
달동 3.2억 (6위) 78.2% 18건
무거동 2.7억 (7위) 81.1% 34건
선암동 1.8억 (8위) 79.8% 9건
상개동 1.2억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
매암동 - (18위) - -
여천동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 70건
전월 대비 +32%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 0.9억 최고 14.9억
전세가율 60.0%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 70건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 10 / 39 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.9억
5.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
신정동협성휴포레 84.9569㎡
3.6억 ▼ -2,400만
13층 · 2014년 준공
12.29
신정현대홈타운4 81.87㎡
4.0억 ▼ -3,000만
23층 · 2001년 준공
12.28
울산문수로동문디이스트 84.366㎡
거래취소
5.9억
20층 · 2022년 준공
12.28
울산문수로동문디이스트 84.366㎡
5.9억 ▼ -5,500만
20층 · 2022년 준공
12.28
문수로대공원에일린의뜰 84.8107㎡
신고가
9.8억 ▲ +900만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
82건 83%
갱신 계약 전체 99건 중
16건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 65건 (66%) 월세·반전세 34건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
71만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
공업탑하트랜드 21.95㎡
신규
전세 0.7억
7층 · 2014년 준공
12.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
12.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
12.31
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
12.30
한라파크 84.15㎡
갱신
전세 2억
3층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
이안신정 99.263㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
19층 · 2007년 준공
12.27
공업탑하트랜드 33.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
17층 · 2014년 준공
12.26
동문아뮤티 135.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
6층 · 2009년 준공
12.24
신정현대홈타운4 40.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2001년 준공
12.24
유씨티 20.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.88℃
평균 최고기온
9.14℃
평균 최저기온
1.37℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.54 23.79 0.0165 0.0303
12.26 43.54 25.33 0.0206 0.0274
12.27 24.39 13.30 0.0342 0.0116
12.28 25.83 15.83 0.0335 0.0097
12.29 20.13 13.00 0.0300 0.0145
12.30 36.42 20.13 0.0190 0.0285
12.31 33.21 15.96 0.0361 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 25.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

신정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm