울산광역시 남구

신정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 현재 5.2억 (1위) 65.7% 53건
옥동 4.7억 (2위) 68.1% 21건
두왕동 4.4억 (3위) - 4건
야음동 4.0억 (4위) 69.2% 65건
삼산동 3.5억 (5위) 80.6% 22건
달동 3.2억 (6위) 81.9% 26건
무거동 2.4억 (7위) 75.3% 56건
선암동 2.0억 (8위) 83.6% 17건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 53건
전월 대비 -48%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 0.7억 최고 18.2억
전세가율 65.7%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 9 / 29 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 18.2억
5.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
문수로드림파크 43.1938㎡
2.2억 ▼ -1,000만
21층 · 2022년 준공
11.30
울산신정푸르지오 98.3717㎡
5.9억
2층 · 2012년 준공
11.30
정일 58.85㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,300만
3층 · 1984년 준공
11.29
아르떼에코하임 49.705㎡
2.0억
2층 · 2022년 준공
11.27
문수로2차IPARK2단지 84.9424㎡
9.2억 ▲ +1,700만
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
82건 86%
갱신 계약 전체 95건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 65건 (68%) 월세·반전세 30건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
문수로아르티스 84.9471㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 2024년 준공
11.29
디아채(101동) 123.8911㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2004년 준공
11.27
송해 65.985㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1983년 준공
11.27
문수로드림파크 55.3933㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2022년 준공
11.26
문수로대공원에일린의뜰 59.7186㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
대명루첸 83.1716㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
5층 · 2016년 준공
11.27
울산신정행복주택 19.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
14층 · 2022년 준공
11.26
공업탑하트랜드 30.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2014년 준공
11.26
지움포유 68.38㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
11.26
울산신정행복주택 19.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.29 10.54 0.0250 0.0128
11.25 20.54 13.21 0.0131 0.0228
11.26 18.79 11.92 0.0277 0.0143
11.27 16.63 10.00 0.0360 0.0081
11.28 22.50 11.71 0.0346 0.0089
11.29 18.13 11.96 0.0293 0.0107
11.30 20.13 13.08 0.0274 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 29.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm