울산광역시 남구

무거동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신정동 5.2억 (1위) 65.7% 53건
옥동 4.7억 (2위) 68.1% 21건
두왕동 4.4억 (3위) - 4건
야음동 4.0억 (4위) 69.2% 65건
삼산동 3.5억 (5위) 80.6% 22건
달동 3.2억 (6위) 81.9% 26건
무거동 현재 2.4억 (7위) 75.3% 56건
선암동 2.0억 (8위) 83.6% 17건
매암동 1.6억 (9위) - 1건
부곡동 - (10위) - -
고사동 - (11위) - -
성암동 - (12위) - -
황성동 - (13위) - -
용연동 - (14위) - -
남화동 - (15위) - -
용잠동 - (16위) - -
장생포동 - (17위) - -
여천동 - (18위) - -
상개동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 56건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 7.3억
전세가율 75.3%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 32 / 17 / 7건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.3억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
옥현으뜸마을주공3 84.66㎡
4.5억 ▲ +4,800만
10층 · 2001년 준공
11.29
코아아트타운 79.762㎡
재건축연한
1.7억
9층 · 1991년 준공
11.29
옥현으뜸마을주공3 84.66㎡
4.0억 ▼ -5,800만
4층 · 2001년 준공
11.29
무거현대 84.96㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
6층 · 1995년 준공
11.28
울산옥현주공2 84.84㎡
4억 ▼ -3,500만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
57건 88%
갱신 계약 전체 65건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 30건 (46%) 월세·반전세 35건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
울산옥현1주공 59.89㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2000년 준공
11.27
코아아트타운 79.762㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1991년 준공
11.27
울산옥현1주공 59.89㎡
전세 1.9억
2층 · 2000년 준공
11.27
굴화주공2 59.99㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1995년 준공
11.27
울산옥현1주공 59.89㎡
신규
전세 2.1억
19층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
도원 61.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
11.28
옥현으뜸마을주공3 59.64㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
8층 · 2001년 준공
11.27
굴화주공1 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1997년 준공
11.26
현대프리빌 34.246㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 2003년 준공
11.26
현대프리빌 34.246㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.56℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.21 4.88 0.0249 0.0100
11.25 18.75 6.50 0.0122 0.0200
11.26 15.52 7.68 0.0251 0.0140
11.27 14.00 7.46 0.0337 0.0114
11.28 18.04 9.04 0.0339 0.0095
11.29 15.13 9.29 0.0279 0.0101
11.30 13.71 7.46 0.0283 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 22.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

무거동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm